Не стоит брать на себя чужие обязательства: как удалось взыскать часть выплаченных средств по ипотеке

В жизни случается так, что когда мы влюбляемся, то доверяем человеку полностью, начиная с ним жить. Но не во всех случаях нужно быть доверчивым. История произошла с Максимом, который доверился своей сожительнице и ее дочке.

Суть дела

Максим познакомился с Еленой на просторах Интернета. Все было хорошо, но пара решила больше не ходить по съёмным квартирах, а приобрести свое гнездышко.

У Елены была взрослая замужняя дочь, которая и предложила внести первый взнос по ипотеке из собственных средств и еще на такую же сумму оформляет ипотеку в банке. Сумма получилась 2 200 000 рублей. При этом Максим должен будет погасить ипотеку, оформленную на дочь Елены.

По устной договоренности было принято решение, что как только Максим погашает ипотеку, то дочь, на которую она оформлена, обязуется подарить квартиру Максиму и маме на равных долях.

Максим, конечно, на такие условия согласился и погасил ипотеку за 5 лет. И тут настало время оформлять договор дарения, на что неожиданное получает отказ.

После того как Максим получил отказ, он обратился ко мне. Я сразу сказала, что квартиру, к сожалению, он не получит, но можно попробовать вернуть уплаченные им средства. Максим со мной согласился.

Подготовка к судебному разбирательству

Зная, как происходит ведение подобных дел, пошла по пути неосновательного обогащения. И мотивировала свое заявление следующим образом:

Именно эти обстоятельства и послужили основанием для обращения Максима в суд.

Но тут нас ждали некие неприятности. Мое заявление суд оставил без движения по каким-то смешным основаниям. На что мною было написано письмо на имя судьи, в котором я просила принять исковое заявление к производству.

Прошу заметить, что письмо подано на определение суда об оставлении искового заявления без движения.

После получения моего письма мне позвонила помощник судьи, и сказала, что судья, конечно, была возмущена Вашим письмом. А с другой стороны, все было по факту. Я все расписала в своем письме. И по таким основаниям суд не может оставить исковое заявление без движения.

Мне многие коллеги говорили, как я так смогла направить письмо, ведь это как внепроцессуальное обращение. Но с таким мнением я, пожалуй, согласиться не могу. Не спорю, что в основном на определение суда мы, юристы, чаще всего падаем частную жалобу. Как правило, уже долгое время подобные определения обжалованию не подлежат. И я выбрала путь немного покороче.

Поскольку суд находился в Иркутске, мною к исковому заявлению было приложено ходатайство о рассмотрении дела посредством видео-конференц связи (ВКС), а также заявлено ходатайство о принятии обеспечительных мер. И между прочем судом оба ходатайства были удовлетворены.

По запросу суда мы изучили документы из банка и уменьшили исковые требования, ну и конечно вернуть излишне уплаченную государственную пошлину.

Судебное заседание

В суд явилась дочь (Ответчик) с исковыми требованиями она была не согласна. Указала на то, что Максим добровольно помогал девушке с выплатой ипотеки и при этом ничего взамен не просил.

И тут я в качестве опровержения предоставляю суду стенограмму разговора Максима и Елены (сожительницы). В ходе разговора Елена подтвердила о наличии устной договоренности между ними, что Максим платит ипотеку, а после выплаты она подарит ему половину квартиры.

Суд прослушал записи после этого доводы ответчика были отклонены.

Но после этого Ответчик заявляет, что Максимом пропущен срок исковой давности. По этому поводу я возразила и сказала, что Максим узнал, что его права нарушены, когда он понял, что квартиры ему не видать, как раз в этом году.

Поскольку ипотеку Максим погашал на протяжении 5 лет, суд в этой части доводы Ответчика приняла и взыскала с нее часть уплаченных средств за последние три года.

Ответчика такой результат не устроил, и она обжаловала решение. Я тоже подготовила жалобу, поскольку не согласилась с судом, что был пропущен срок исковой давности.

Однако суд пояснил, и я согласилась, что действительно был пропущен срок исковой давности.

В итоге апелляционная инстанция решение оставила в силе, а наши жалобы без удовлетворения.

Заключение

Сказать, что меня порадовало решение – нет. Но я видела, как все устроило Максима. Ведь в нашем деле, главное, чтоб клиент остался довольным. Ну, а я взяла себе на заметку исход дела. Дело в том, что в суд была представлена запись разговора с сожительницей.

Если бы в разговоре принимала участие еще и дочь (ответчик), то, скорее всего, срок давности пропущен не был бы. Еще одна практика, не могу сказать, что неудачная, ведь даже отрицательный результат — это тоже результат. Коллеги меня поймут.

Спустя время, ответчик выплатила Максиму всю присужденную судом сумму. И после этого Максим рассчитался и с моими услугами.

Благодарю вас за уделенное время к моей публикации. Надеюсь, что публикация стала для вас полезной! Делитесь своим мнением в комментариях.

Все имена героев в статье изменены.