Риски при покупке квартиры с торгов: полезная информация

Здравствуйте, дорогие друзья и посетители сайта!

Сегодня мы рассмотрим такой интересный вопрос, как приобретение недвижимости на публичном аукционе.

Наверное, встречали такие объявления в газетах или в Интернете о проведении торгов по реализации различного имущества, где предлагается приобрести любое имущество, которое может быть на порядок дешевле, чем аналоги по частным объявлениям либо у риелторов. Но, в свою очередь, покупка такой недвижимости на торгах имеет определённые риски и, конечно, сложности.

Не всегда такой риск приобретения оправдывает средства.

Ниже мы рассмотрим, как избежать проблем с такой недвижимостью и как правильно её проверить.

На различных площадках, которые проводят публичные аукционы, вы можете приобрести недвижимость у местной администрации, также есть варианты по залоговому, банкротному или арестованному имуществу. Обычно подобные торги проводятся на специальных площадках, принять участие в которых могут абсолютно все граждане.

Риски

1. Здесь риск состоит в том, что проведение торгов возможно в судебном порядке оспорить либо, ещё хуже, признать недействительными, то есть в итоге недвижимость могут забрать.

Основаниями могут служить нарушения в ходе проведения процедуры аукциона:

не были соблюдены сроки, несвоевременно были опубликованы извещения, не была предоставлена полная информация по торгам и так далее.

2. При совершении сделок на торгах неожиданно появляются наследники, которые имеют право на имущество.

Такой вариант событий возможен, если имущество осталось, допустим, от родителей, но в наследство никто не вступил в законные сроки и имущество по решению суда было признано выморочным, то есть стало числиться на балансе местной администрации.

Наследники, которые пропустили сроки, могут восстановить их через суд и затем предъявить свои претензии с требованием признать сделку недействительной или обжаловать решение суда.

Есть риск того, что суд может удовлетворить претензии наследников, но здесь уже практика неоднозначная.

3. Есть риск того, что можете приобрести недвижимость с задолженностью по коммуналке и другим услугам. Проверьте данный момент, получите предварительную информацию об объекте.

А то может получиться так, что приобрели вроде за даром, а в итоге вам ещё придётся погашать чужой долг, который перейдёт на нового собственника.

Пока не погасите долги, ресурсоснабжающие организации вправе отказать вам в предоставлении своих услуг.

При этом подключение услуг будет производиться за ваш счёт, это также дополнительные расходы.

4. И так называемая «мина замедленного действия». Это когда в недвижимости после завершения торгов могут быть зарегистрированы жильцы, которые ранее просто не снялись с места регистрации (забыли, забили на этот момент либо просто не хотят).

В таком случае вам придётся обращаться с иском в суд и выселять их, а это отдельные расходы на своего представителя.

Нет, здесь, конечно, можно взыскать судебные расходы с ответчика, как с проигравшей стороны, но не думаем, что вы решитесь пройти все этапы для получения «чистого» жилья для себя.

Проконсультируйтесь через юристов, наведите справки по имуществу, которое желаете приобрести, но бывают и неплохие здесь варианты. Если же вы не так подкованы в правовом плане, рекомендуем самостоятельно не принимать своего участия на торгах.

Если вам понравилась моя публикация, ставьте лайк, комментируйте и подписывайтесь. И знайте всегда свои права – это ваша жизнь. Большое спасибо! От меня взаимная поддержка на постоянной основе.