Если колышек на границе земельного участка стоит более 40 лет, а новый сосед вбил рядом новый, то это все можно защитить от нового соседа?

Если земля оформлена по закону, то пусть куда угодно свой колышек ставит

Мужчина купил земельный участок в СНТ. Межевание прежний собственник не проводил — и новый владелец решил определиться с границами своей земли.

Он нанял кадастрового инженера, и вскоре тот представил ему проект плана межевания, который совсем не понравился землевладельцу.

На публичной кадастровой карте границы участка были обозначены четкими ровными линиями, а фактически, в проекте плана они выглядели как ломаные — что свидетельствовало о нарушении его границ владелицей соседнего участка.

Участки разделял старый деревянный забор, который соседка и считала единственно правильной границей. Поэтому она категорически отказалась подписывать акт согласования границ и переносить забор, уменьшив площадь своего участка.

Спор перешел в суд — и там выяснилось, что старый деревянный забор намного весомее, чем казалось на первый взгляд.

Закон гласит, что при уточнении границ земельного участка в первую очередь следует руководствоваться правоустанавливающими документами, а если там нет нужных сведений — то документами, оформлявшимися при отводе участка, а если и там нет — то проектом межевания территории Если в итоге нужные сведения найти так и не удалось — применяются правила фактического пользования землей, которые сложились на местности в течение 15 и более лет (ст. 22 Закона № 218-ФЗ).

При этом, если в результате уточнения границ площадь участка увеличивается, то она не должна быть больше, чем на 10% от площади, обозначенной в ЕГРН (ст. 42.8 Закона № 221-ФЗ).

В данном случае земли СНТ были поставлены на кадастровый учет декларативно, без уточнения границ.

Поэтому и кадастровый инженер, и суд определили границу по забору, который, как подтвердили свидетели, был поставлен более 15 лет назад и никаких споров между прежними соседями не вызывал.

Тем более, что увеличение площади участка ответчицы укладывалось в предельно допустимые 10%.

Таким образом, в иске о переносе забора мужчине отказали — напротив, забор признали официальной границей со смежным участком