Как взыскать предварительную оплату при отсутствии заключенного договора купли-продажи

Внесли предоплату, договор купли-продажи не заключили. Как взыскать/вернуть обратно свои деньги, если сделка сорвалась? Продавец не стал оформлять сделку. Какие действия?

Сегодня хотела вам рассказать об одной судебной практике. Речь пойдет о взыскании денежных средств, внесенных в качестве предварительной оплаты за земельный участок, дом и постройки.

Суть дела

Ко мне обратился клиент (М.) за оказанием ему юридической помощи. В 2018 году ему стало известно, что в г. Ясном Оренбургской области продается земельный участок. Он связался с Б.С. (продавец). Клиенту предложили купить этот земельный участок с расположенными на нем жилым домом и постройками за 800 000 рублей, но при этом предварительный письменный договор не заключали.

По устной договорённости с продавцом в счет оплаты за земельный участок в мае 2018 года клиентом передан автомобиль «Ниссан Цифера» стоимостью 150 000 рублей, в июле 2018 года – два отремонтированных телевизора общей стоимостью 17 500 рублей, а также 50 000 рублей. Сумма размере 352 500 рублей была переведена на счет дочери БС.

В середине октября 2018 года М. потребовал от продавца оформление сделки купли-продажи земельного участка либо возврата денежных средств.

Сбор и изучение документов

После изучения мною документов на земельный участок (ЗУ) было установлено, что собственником БС не является. Было подготовлено заявление о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользования чужими денежными средствами с БС и взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами с дочери БС.

На момент принятия искового заявления к производству БС умер. Суд пришел к выводу о прекращении производства по делу о взыскании с БС денежных средств.

Доказательственная база

Для возникновения обязательства вследствие неосновательного обогащения необходимо наличие одновременно двух обстоятельств: обогащение одного лица за счет другого и приобретение или сбережение имущества без предусмотренных законом, правовым актом или сделкой оснований. Сторонами обязательства из неосновательного обогащения являются приобретатель и потерпевший, соответственно должник и кредитор в этом обязательстве. Под потерпевшим в данном случае понимается лицо, за счет которого неосновательно обогатился приобретатель.

Судебное заседание

Из представленных в материалы дела судом было установлено, что с принадлежащего счета клиента, открытого ПАО Сбербанк, перечислены денежные средства на счет, открытый на имя дочери БС, в общей сумме 352 500 рублей. В ходе судебного заседания дочерью БС факт получения денежных средств не оспаривался.

Судом также было установлено, что договорных отношений между ответчиками не имелось и не имеется.

Доказательств иного материалы дела не содержат, не представлены они и ответчиком в ходе судебного следствия по делу. Как и не представлено ответчиком доказательств, подтверждающих возврат денежных средств моему клиенту.

Кроме того, в суде в ходе рассмотрения дела не было заявлено о намерении передать дочери денежные средства безвозмездно.

И суд пришел к выводу о том, что перечисленные денежные средства на счет дочери БС в размере 352 500 рублей получены последней без предусмотренных законом или сделкой оснований. А потому клиент имеет право истребовать как неосновательно полученные по правилам об обязательствах вследствие неосновательного обогащения.

В связи с чем суд наши требования удовлетворил полностью.

Поскольку дочь БС без установленных законом оснований получила денежные средства, а также знала об их получении, что ею и не отрицалось, то мы имеем право требовать и процентов за пользование чужими денежными на сумму неосновательного обогащения.

Решение суда

Исковые требования моего клиента суд удовлетворил частично. Производство по делу по иску клиента к БС о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами прекратили.

Клиенту разъяснили, что он имеет право обратиться с иском к принявшим наследство наследникам, а до принятия наследства – к исполнителю завещания или к наследственному имуществу.

Заключение

Решение вступило в силу 8 августа 2021 года, ответчиком только в мае этого года была выплачена сумма. Теперь с клиентом готовим новое исковое заявление о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

Небольшое стихотворение.

Скрываясь в масках обмана,

Лжи плетутся в узоры.

Неосновательное обогащение –

Грех, что в душе находит щели.

Играя в коварство и хитрость,

Стремятся к зловредной цели.

Темные дела не приносят радости,

Лишь тревогу и страх на земле.

Золото, добытое нечестно,

Становится тяжким бременем.

Пусть чистота сердца будет лучом во тьме –

Истина и честь надежный оплот векам.

Благодарю за прочтение моей публикации. Возможно, что она станет для вас полезной!