Право собственности на земельный участок в СНТ не оформлено: можно ли продать такой земельный участок? Вопрос из моей личной консультации юриста

Введение и поступивший вопрос

Как многие знают, среди моих клиентов и друзей очень много дачников, вопросов у них всегда возникает много, а также нерешенных проблем. Пишу я о правовых особенностях СНТ довольно давно, и вот сегодня решила поделиться еще одним случаем, который в моей практике возник впервые. Если честно, ранее я с таким документом не сталкивалась, поэтому я взяла клиента в работу и решила ознакомить читателей с данным вопросом. Возможно, кто-то из читателей тоже сталкивался с вопросом подобного рода.

Итак, ко мне обратился клиент, купивший участок в СНТ и владел им на момент обращения уже на протяжении трех лет. Право собственности на земельный участок не оформлено, имелась только членская книжка (об этом документе я писала выше). Клиент задавался вопросом, а может ли он точно так же, имея на руках членскую книжку, продать земельный участок? Коротко обозначу ответ на этот вопрос в настоящей статье.

Ответ и разъяснения юриста

Для заключения договора купли-продажи земельного участка право собственности моему клиенту необходимо было зарегистрировать в Росреестре или через МФЦ оформить право собственности на него и получить выписку из ЕГРН. Для этого моему клиенту пришлось связаться с бывшим владельцем земельного участка и оформить его по дачной амнистии, другого выхода я тут не видела. Продавец ведь в любом случае будет требовать договор купли-продажи, зарегистрированный в Росреестре.

Обмануть меня не сложно, я сам обманываться рад

Также я предупредила клиента, что если он обманет нового покупателя и точно также передаст земельный участок с учетом одной членской книжки, то такое деяние можно будет расценивать как преступление и по данному факту могут возбудить уголовное дело, привлечь моего клиента к уголовной ответственности.

Также клиенту были даны разъяснения, что по членской книжке купить земельный участок нельзя – таковая не является правоустанавливающим документом, подобная покупка большой риск – можно остаться и без денег, и без участка. При оказании юридической помощи мне было очевидно одно, клиента ввели в заблуждение и обманом продали ему земельный участок.

Правовое обоснование: п. 2.7 ст. 3 Федеральный закон "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 137-ФЗ