Эта публикация уже заработала 97,00 рублей за дочитывания
В конкурсе публикаций от 12.06.2024 эта публикация заработала 1 100,00 рублей
Зарабатывать
Льготная ипотека
Что такое льготная ипотека на новостройки
Льготная ипотека на новостройки – это программа государственной поддержки покупки жилья в новых жилых домах по сниженной процентной ставке. Данная программа была запущена в 2020 году для стимулирования спроса на первичном рынке недвижимости в условиях пандемии COVID-19.
Основные условия льготной ипотеки:
Максимальная сумма кредита: 3 млн рублей (в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области – 12 млн рублей).
Процентная ставка: не более 7% годовых.
Первоначальный взнос: от 15% стоимости жилья.
Программа распространяется на приобретение жилья в новостройках, находящихся в стадии строительства или введенных в эксплуатацию не ранее 1 июля 2019 года.
Кредит предоставляется гражданам РФ, которые не имеют в собственности другого жилья.
Кому доступна льготная ипотека на новостройки
Получить льготную ипотеку на новостройки может любой гражданин России, соответствующий следующим требованиям:
- Возраст от 21 до 65 лет на момент получения кредита.
- Наличие гражданства РФ.
- Отсутствие в собственности другого жилья.
- Размер первоначального взноса – не менее 15% от стоимости приобретаемого жилья.
- Приобретение квартиры в новостройке, сданной в эксплуатацию не ранее 1 июля 2019 года.
Существуют также дополнительные льготные категории граждан, которые могут рассчитывать на дополнительные преференции:
- Семьи с детьми (от 1 ребенка).
- Молодые семьи (возраст супругов до 35 лет).
- Граждане, работающие в бюджетной сфере.
- Военнослужащие, сотрудники МВД и других силовых структур.
Для данных категорий могут быть установлены сниженные процентные ставки, повышенные лимиты по сумме кредита, а также меньший первоначальный взнос.
Как получить льготную ипотеку на новостройки
Для получения льготной ипотеки на новостройки необходимо:
1. Выбрать строящийся или введенный в эксплуатацию не ранее 01.07.2019 г. объект недвижимости.
2. Обратиться в банк, аккредитованный для работы по программе льготной ипотеки, с пакетом необходимых документов:
- паспорт гражданина РФ;
- документы, подтверждающие платежеспособность (справка о доходах, трудовая книжка и пр.);
- документы на покупаемую недвижимость.
3. Получить одобрение банка на выдачу ипотечного кредита на льготных условиях.
4. Заключить договор купли-продажи жилья и ипотечный договор с банком.
5. Оформить страхование жизни и здоровья заемщика, а также залог приобретаемой недвижимости.
6. Получить ключи от приобретенной квартиры.
Условия льготной ипотеки могут отличаться в зависимости от конкретного банка, поэтому рекомендуется заранее тщательно изучить предложения различных кредитных организаций.
ВТБ с 11 июня резко увеличивает первый взнос по льготной ипотеке на новостройки до 60%. С чем это связано?
11 июня 2022 года один из крупнейших участников рынка ипотечного кредитования – банк ВТБ – объявил о существенном ужесточении условий по программе льготной ипотеки на новостройки.
решение ВТБ
- Размер первоначального взноса увеличен с 15 до 60% от стоимости приобретаемого жилья.
- Максимальная сумма кредита снижена с 12 млн до 6 млн рублей.
- Процентная ставка поднята с 7 до 12% годовых.
Такие кардинальные изменения условий льготной ипотеки от ВТБ вызывают большой общественный резонанс. Эксперты связывают данное решение банка с несколькими ключевыми факторами:
- Общее ужесточение кредитно-денежной политики Банка России на фоне высокой инфляции. ЦБ последовательно повышает ключевую ставку, что вынуждает банки пересматривать условия ипотечного кредитования в сторону ужесточения.
- Необходимость снижения рисков для банка в условиях нестабильной экономической ситуации. Увеличение первоначального взноса до 60% позволяет минимизировать риски невозврата кредитов.
- Опасения роста просроченной задолженности по ипотечным кредитам на фоне снижения платежеспособности заемщиков.
Будут ли другие банки измененять условия льготной ипотеки
После объявления ВТБ о существенном ужесточении условий по льготной ипотеке на новостройки рынок находится в ожидании, последуют ли за этим решением другие крупные игроки.
Одни считают, что ВТБ является "пробным шаром" и другие банки также будут вынуждены скорректировать условия льготной ипотеки в сторону ужесточения. Это связано с общими трендами кредитно-денежной политики Банка России и необходимостью снижения рисков в условиях нестабильной экономической ситуации.
Другие специалисты полагают, что не все банки пойдут по пути ВТБ. Некоторые кредитные организации могут сохранить более лояльные условия льготной ипотеки, чтобы сохранить свою долю на рынке. В то же время полностью избежать ужесточения условий вряд ли получится.
Наиболее вероятным сценарием является постепенное повышение первоначального взноса и процентных ставок по льготной ипотеке на новостройки в ближайшее время. Но при этом программа как таковая, скорее всего, сохранится, поскольку она остается важным инструментом поддержки строительной отрасли и спроса на жилье.
Вывод
Даже при моей зарплате в 250 000, 60% – где их взять при росте цен за квадратный метр на треть ежегодно?
Сейчас то, что стоило в 2019 году 8,7 млн, стоит 17,9 млн. Я вообще не понимаю, для кого они это строят, может, я в каком-то параллельном мире живу и не вижу реальности! Люди, мы опять перешли на миллионную денежную систему и все сейчас получают в миллионах, один я в тысячах?
Льготная ипотека оказалась серьёзной ошибкой, которая неимоверно разогнала цены на рынке недвижимости. Выгодно было только банкам и застройщикам. Все остальные получили только рост цен.
Льготная ипотека на новостройки остается востребованным механизмом государственной поддержки граждан при приобретении жилья. В условиях общего ужесточения кредитно-денежной политики возможно постепенное ужесточение и самих условий льготной ипотеки. Потенциальным заемщикам стоит внимательно следить за новостями и предложениями различных банков, чтобы выбрать наиболее подходящие для себя условия.
Всех приветствую!
Если Вам нужна качественная квалифицированная юридическая помощь, то Вы обратились по адресу.
Имею высшее юридическое образование. Являюсь юристом общей практики.
Имеется большой опыт работы не только в теоретической части, но и на практике.
Много лет проработал в ОМВД РФ, поэтому знаю как на самом деле трактуются и применяются законы.
Основные направления: Уголовное и Административное право.
Так же в мою специализацию входят следующие направления:
- семейное право;
- гражданское право;
- закон о защите прав потребителей;
- наследственное право;
- исполнительное производство;
- жилищные споры;
- составление юридических документов (иски, отмена судебного приказа и т.д).
Обращайтесь, всегда рад помочь!
Всем добра :)
Если у вас возникли вопросы по теме данной публикации, вы всегда можете написать мне в мессенджеры или позвонить:
C Уважением, юрист Усольцев Виктор Николаевич
Смысл такой ипотеки? Просто сразу проценты отдавать?
А мне нравится закидывать ежемесячно досрочные платежи. У нас ипотека на 20 лет, кредит брали 1400000 это мы должны вернуть и % в сумме 2000000 тоже должны вернуть . За первые 8 месяцев мы сократили срок на 70 месяцев т.е на 5 лет и 10 мес. Теперь 70 мес . умножаем на ежемесячный платеж 14355 руб и от 1000000 мы уже избавились.Пока есть возможность будем сокращать и сокращать срок досрочными платежами.
А заявление, на досрочное погашение подавали или просто закидываете лишние деньги на счёт???
Доброе время суток Виктор Николаевич! Расскажите о секрете успеха, как так высоко забираетесь в конкурсе? А то меня вечно вниз выбрасывают при 100% уникальности. Удачи в конкурсе!
В ВТБ свое решение объяснили меняющейся конъюнктурой рынка. "Ключевая ставка сохраняется на высоком уровне, регулятор стремится "охладить" рынок, льготная программа-2020, скорее всего, завершит действие в июле", - говорится в сообщении.
Охренеть.