Платить или нет за ЖКУ, если не проживаю по месту регистрации?

1. Введение. Актуальность вопроса

"Платить или нет за ЖКУ, если не проживаю по месту регистрации?" – вопрос достаточно актуальный. Внутренний голос логично протестует против оплаты за то, чем его обладатель не пользуется. Разберемся.

2. Распространённые заблуждения относительно оплаты ЖКУ

За ЖКУ обязан платить только собственник.

Это не так. Собственник и зарегистрированные в жилье граждане обязаны вместе оплачивать ЖКУ по договоренности (желательно, конечно, в письменной форме). Если письменной договоренности о порядке оплаты нет, то собственник и жильцы несут, что называется, солидарные обязательства по оплате ЖКУ. Простыми словами это означает, что долг может быть взыскан полностью или частично с любого из жильцов квартиры или с собственника – на усмотрение взыскателя (УК, ТСЖ, ресурсоснабжающая организация).

Солидарные должник, с которого долг был удержан, вправе взыскать удержанные или уплаченные им деньги за ЖКУ с любого из других солидарных должников за исключением своей части. Части считаются равными. Пример: есть долг за ЖКУ 10 000₽. Один собственник и один зарегистрированный жилец. С собственника принудительно пристав взыскал весь долг 10 000₽. Теперь собственник может 5000₽ взыскать с жильца.

Я только прописан, но не живу в квартире. Значит, платить за ЖКУ не должен.

Это заблуждение. В соответствии со ст. 2 Закона РФ № 5242-1 от 25.06.1993 регистрация есть фиксация факта проживания человека в жилом помещении. Проще говоря, с точки зрения Закона презюмируется, что человек проживает по месту регистрации. А регистрация без цели вселения вообще является уголовным преступлением.

Самое главное, есть ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, в которой чёрным по белому написано, что непроживание собственника или иного владельца в жилье не освобождает от оплаты ЖКУ, за небольшим исключением.

Никто не прописан – оплачивать не надо.

К сожалению, это не так. Например, за услугу вывоза мусора оплата будет начисляться по количеству собственников, либо по площади жилья (зависит от региона). По остальным ЖКУ – по показаниям приборов учета, либо при их отсутствии – по количеству собственников исходя из норматива потребления.

3. Случаи освобождения от оплаты ЖКУ

✅ Вы временно отсутствуете в жилом помещении, и у вас есть акт о технической невозможности установки приборов учета. Для перерасчета в связи с временным отсутствием в управляющую компанию или РСО потребуется подать заявление с приложением документа, подтверждающего ваше отсутствие по месту жительства. Варианты документов приведены в п. 93 Правил предоставления коммунальных услуг. Расписано достаточно подробно. Заявление о том, что вы отсутствовали нужно подать не позднее месяца после того, как вы вернулись.

✅ Оплачивать ЖКУ не потребуется, если ваши приборы учёта показывают по нулям. Это означает, что ресурсы не использовались. Все справедливо. Только не забываем ежемесячно подавать нулевые показания счетчиков, а также следить за их исправностью и сроками межповерочного интервала.

✅ Зафиксировано некачественное оказание коммунальной услуги – оплата может быть снижена вплоть до нуля. Критерии уменьшения оплаты содержатся в Приложении № 1 Правил предоставления коммунальных услуг.

✅ За период временного отсутствия (более 5 дней) можно не оплачивать за вывоз мусора пропорционально времени отсутствия.

За общедомовые нужды (газоснабжение, отопление) оплачивать придется в любом случае, даже при временном отсутствии или если вообще никто в квартире никто не зарегистрирован.

4. Интересный факт об оплате услуги вывоза мусора.

Верховный суд РФ в решении от 22 июля 2020 г. по делу № АКПИ 20-254 выразил правовую позицию, согласно которой гражданин не освобождается от оплаты услуги вывоза мусора при его временном отсутствии, если оплата рассчитывается по площади жилого помещения (такой вариант предусмотрен законом), а не по количеству жильцов.

5. Заключение

Эти небольшие правила могут позволить вам своевременно принять меры во избежание ненужных расходов. Берегите себя и своих близких!