Муж продал после развода совместно нажитый дом и участок, не спрашивая согласия бывшей жены. Суды долго разбирались в деле

Вашему вниманию представляется новое дело о совместно нажитом имуществе супругов. В этом случае суды долго не могли решить, какой должна быть судьба совместно нажитого имущества после развода.

Еще больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Юрист объясняет». Буду рад видеть вас среди его подписчиков!

Что случилось?

Гражданин М. и гражданка Ж., состоя в браке, приобрели дом и земельный участок. Позже наши герои развелись, однако по неизвестным причинам не стали делить имущество, оно осталось в их совместной собственности.

Спустя некоторое время М. продал дом и земельный участок, не получив согласия Ж., и присвоил деньги себе. Бывшая супруга об этом узнала и обратилась с иском в суд, требуя признать договор купли-продажи недействительным, вернуть дом и участок, признав за Ж. и бывшим супругом право собственности на 1/2 долей дома и участка на каждого.

Что решил суд?

Суд первой инстанции лишь частично удовлетворил иск Ж. Судья установил, что при продаже имущества, считающегося совместно нажитым, М. не получил согласия супруги, однако вторая сторона сделки (покупатель) не знала и не могла знать о том, что сделка происходит без согласия бывшей супруги, поэтому покупатель является добросовестным.

На основании этого суд лишь взыскал с М. половину стоимости проданного имущества, однако отказался признать договор купли-продажи недействительным.

Ж. обратилась с апелляционной жалобой, поскольку осталась неудовлетворена таким исходом. И суд апелляционной инстанции вынес иное решение.

Судебная коллегия заключила, что поскольку имущество считалось совместно нажитым в браке, то при заключении сделки требовалось согласие бывшей супруги. Такого согласия не было. И это служит основанием для признания договора купли-продажи недействительным.

Суд решил, что дом и земельный участок должны быть возвращены в собственность М. и Ж., каждому из которых выделяется доля 1/2 в том и другом.

С таким исходом уже не согласился покупатель, и обратился с жалобой в Верховный суд.

Что сказал Верховный суд?

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда заключила, что апелляционная инстанция ошиблась, а вот суд первой инстанции был прав.

Судьи напомнили, что семейное право регулирует лишь совместно нажитое имущество супругов. Поскольку речь идет о бывших супругах, к их имуществу нормы Семейного кодекса уже не применимы. После развода правовое положение земельного участка и дома регулировалось уже соответствующими положениями Гражданского кодекса об общей собственности.

Как гласит ст. 253 ГК РФ, любой из собственников вправе совершать сделки по отношению совместного имущества, при этом согласие других собственников предполагается, если иное не предусмотрено соглашением между собственниками.

Такая сделка может быть признана недействительной только в случае, если будет доказано, что покупатель знал или заведомо должен был знать об отсутствии у продавца полномочий на распоряжение совместной собственностью. Этот факт в деле установлен не был, а от него зависит, может ли дом и участок быть возвращен в собственность М. и Ж.

Решение суда апелляционной инстанции было отменено, а дело направлено на новое рассмотрение с учетом указаний Верховного суда (Определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ по делу №80-КГ 20-3).

**********

P.S. Еще больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Юрист объясняет». Буду рад видеть вас среди его подписчиков!