Свои строительные нормы застройщиков, или Новая судебная практика для дольщиков

Привет всем! Одним из направлений моей деятельности является помощь участникам долевого строительства в борьбе с застройщиками.

Мало того, что уже третий мораторий введен на взыскание неустойки за просрочку передачи ключей от квартир (что, мягко говоря, совсем развязало руки застройщикам), так еще свои строительные нормы разрешили вводить.

Хочу поделиться наболевшим.

Суть спора

Место действия – Железнодорожный городской суд Московской области.

Спор о некачественном строительстве, строительные недостатки отделки в квартире.

Имена в статье изменены.

Олег в 2023 году подписал ДДУ с застройщиком, в договоре было условие, что у застройщика введены свои стандарты качества строительства. Если совсем кратко, застройщик разрешил сам себе передавать квартиры с кривыми стенами, сколами на сантехнике, двери и окна с царапинами, частично поклеенные обои и т.д.

Олег обратился в Железнодорожный суд за взысканием денежных средств с застройщика по строительным недостаткам.

Суд назначил строительную экспертизу, а эксперту поставил следующие вопросы:

1. Определить стоимость устранения недостатков по общим государственным нормативам.

2. И определить стоимость устранения недостатков по внутренним стандартам застройщика.

(Вопросы скорректировала для большего понимания.)

Разница между этими двумя суммами составила 100 000 рублей.

Суд взыскал меньшую, а следовательно, и штраф, неустойку определял от этой суммы.

Истец не согласился с решением и обжаловал его.

Мособлсуд полностью отменил решение суда первой инстанции и взыскал стоимость устранения недостатков, которую рассчитал эксперт исходя из норм, установленных государством.

Самый важный вывод суда апелляционной инстанции заключается в том, что законом разрешено применение своих стандартов качества, однако эти стандарты не должны быть мягче тех, которые установлены государством, пусть даже они носят рекомендательный характер. При этом участник долевого строительства не имел специальных познаний, чтобы на стадии подписания договора понять, что стандарты застройщика ухудшают строительство его квартиры.

Суд признал такие условия договора ничтожными.

Безусловно испытываю радость, что судьи апелляционной инстанции нас услышали и приняли законное решение.

Надеюсь, это немного охладит желание застройщиков искать пути для избежания ответственности.

А собственно говоря из-за чего спор? В Свод правил внесли поправку о том, что установленные ранее государством нормы являются рекомендованными и что нормы могут устанавливаться между подрядчиком и заказчиком самостоятельно.

ДЕЛО № 33-15137/2024