В России отменена программа льготной ипотеки. Что изменится на рынке жилья?

С 1 июля 2024 года в России отменена программа льготной ипотеки под 8%. Это приведет к снижению выдачи жилищных кредитов на 35–40% по итогам 2024 года, особенно во второй половине года.

Другие государственные ипотечные программы с низкими ставками, такие как "Семейная ипотека", "Дальневосточная и Арктическая ипотека" и "IT-ипотека", продолжат действовать. Не исключено, что некоторые из них станут более адресными.

Ставки по коммерческой ипотеке будут зависеть от динамики ключевой ставки ЦБ РФ, а не от льготных программ. Эксперты прогнозируют, что рыночные ипотечные ставки начнут снижаться только к 2025 году.

Всего за время реализации льготных ипотечных программ российские банки выдали населению 2,7 млн кредитов на 11,6 трлн рублей. Это позволило поддержать строительную отрасль в сложный период.

С одной стороны, сохранение других госпрограмм ипотечного кредитования с низкими ставками (до 6%) позволит поддержать спрос, особенно в регионах с низкими темпами строительства. Но при этом данные программы могут стать более адресными, исключая покупку небольших квартир.

Ставки по рыночной ипотеке будут зависеть от динамики ключевой ставки ЦБ. Их снижение ожидается только к 2025 году, что создает риски недоступности ипотеки для части населения в ближайшей перспективе.

В целом, отмена льготной 8%-ной ипотеки выглядит ожидаемым шагом, поскольку она изначально позиционировалась как антикризисная мера. Однако важно, чтобы государство сохранило другие инструменты поддержки спроса на жилье, особенно в регионах с менее развитым строительным рынком.

Людей становится меньше, а строили много. Так, но не так. В России огромное количество людей не имеющих своего жилья/имеющих плохое жилье/живущих в старом фонде, который расселят (душевные хрущи – это туда же, перспектива 30–40-х).

И несмотря на объемы вводимого, жить им все еще негде или они хотят переехать в другое(читай новостройка) жилье. Чтобы не говорили свидетели секты "в наше время строили по-другому)

О чем стоило сказать, но прошли мимо. Государство итак борется. Планомерно повышен пв до 30,1% на общую. Прекращена возможность взять вторую, если брал ранее (есть опять же нюансы, но не существенные). И 3, банки встали в позу, так как норма прибыли слишком низка, при нынешних реалиях.

Люди пишут, моя квартира стоит дороже в 2,в 3 раза. Ваша квартира стоит дороже, когда вы её продали. Пока вы смотрите на объявление, вы видите, за сколько её хотят продать. Рынок вышел в 24 год в мертвом состоянии. Нет ипотеки на вторичку (ставки заградительные), а нет ипотеки, нет и сделок. Так что без существенного дисконта вы ничего не продадите. Так что цена сделки и цена объявления - это разные цены.

Государство изначально поддерживало не заёмщиков, а застройщиков. Потому что когда ввели в 2020 льготные ипотеки для всех жилье сразу кратно скакнуло в цене, и платёж по старым ценам с рыночной ставкой сравнялся с по льготной ставке, но и с новой ценой. То есть фактически произошёл перетек денег из госбюджета в прибыль застройщиков, а для заемщика в сухом остатке ничего не изменилось.

Выводы спорные: как только упадет спрос на первичку, появится спрос на вторичку и это она будет расти к первичке. Плюс отложенный спрос, многие же ждут дальнейшего падения, а как только вторичка начнет расти эти ждуны зашевелятся, чем ещё больше поднимут рынок.

Застройщики по первичке вниз не пойдут, я это уже наблюдал и наблюдаю, будут поглощения мелких крупными, которые имеют лобби и могут позволить себе подождать.

Источник