Ипотека- новые условия

Периодически нам приходится задумываться о новом жилье. Даже если собственная квартира уже есть, то лишние квадратные метры иногда бывают просто необходимы. Однако приобрести недвижимость, не взяв кредит, сегодня мало кто может. А рыночные ипотечные ставки, достигшие 20%, выглядят довольно высокими.

Тех, кто успел воспользоваться льготной программой с процентной ставкой 8%, можно назвать удачливыми. Согласно опросу, проведенному сервисом сравни.ру, так поступил каждый десятый россиянин.

Две трети участников опроса решили отложить покупку жилья и продолжать копить недостающую сумму. Лишь менее четверти респондентов готовы взять ипотеку вне зависимости от условий на рынке. Однако после июльского заседания ЦБ по ключевой ставке число таких желающих может еще больше сократиться.

Проблема с жильем особенно остро стоит для семей с детьми. С одной стороны, семейную ипотеку продлили до 2030 года, что является положительной новостью. Но новые параметры программы долгое время не были известны. Из-за этого крупнейшие банки перестали принимать заявки или ставили неопределенные условия. Наконец, Министерство финансов опубликовало новые параметры семейной ипотеки. Давайте рассмотрим их подробнее, чтобы эта информация не прошла мимо нас.

Новые условия семейной ипотеки

Семейная ипотека теперь доступна для семей, где есть хотя бы один ребенок младше семи лет. Льготный кредит можно взять не только на квартиры в новостройках, но и на строительство частного дома. Некоторые банки могут предлагать еще более выгодные условия, поэтому детали лучше уточнять непосредственно в самих банках.

Кроме того, на семейную ипотеку могут рассчитывать семьи, где воспитывается ребенок с инвалидностью, без возрастных ограничений, но, если ребенок несовершеннолетний. То же самое касается семей, проживающих в городах с населением менее 50 тысяч человек, а также в регионах с низким объемом строительства или с индивидуальными программами развития, но, семьи должны иметь двоих несовершеннолетних детей.

Условия кредита

Ставка по программе составляет 6%, а первоначальный взнос — 20% для всех. Максимальная сумма кредита зависит от региона. В Москве, Санкт-Петербурге и их областях можно получить до 12 миллионов рублей, в остальных регионах — до 6 миллионов. Если требуется большая сумма, это тоже возможно, но с оговоркой: в столичных регионах по программе одобрят до 30 миллионов, в других — до 15 миллионов. Однако льготная ставка будет применяться только к лимитным суммам (12 или 6 миллионов), а остальная часть займа будет идти по рыночному проценту. Например, если вы взяли семейную ипотеку на 20 миллионов в Москве, только 12 миллионов будут под 6%, а оставшиеся 8 миллионов — по рыночной ставке.

Дополнительные моменты

Важно отметить два ключевых момента. Во-первых, если у вас уже есть рыночная ипотека и родился ребенок, старый кредит можно рефинансировать под льготные условия. Об этом знает не каждый. Во-вторых, если у вас уже есть льготная ипотека, новую семейную ипотеку получить нельзя, даже если первая была взята по этой же программе.

Сразу после публикации новых параметров банки начали возобновлять прием заявок по семейной ипотеке. До конца года на эту программу в бюджете предусмотрено более 220 миллиардов рублей. В зависимости от ключевой ставки эта сумма может изменяться. Встает вопрос, как на эти шаги отреагируют цены на новостройки.

Семейная ипотека становится более доступной и понятной, благодаря новым параметрам. Для многих семей это реальная возможность улучшить свои жилищные условия. Однако важно внимательно изучить все условия и возможности, чтобы принять взвешенное решение.