Ответ на вопрос

Передача земельного участка и дома с самовольной пристройкой требует внимательного подхода, особенно если у самостройки нет легального статуса. В вашем случае возможны разные варианты, и вот некоторые важные аспекты, которые необходимо учитывать.

### Возможные варианты передачи собственности:

1. **Передача с самовольной пристройкой**:

- **Подарить объект недвижимости целиком**: Вы можете подарить сыну дом и земельный участок целиком, включая самовольную пристройку. Однако, Росреестр, вероятнее всего, зарегистрирует право собственности на объект с пометкой о самострое. В дальнейшем сын может заняться легализацией пристройки, хотя процедура может быть длительной и потребует дополнительных затрат.

- **Нюансы легализации**: На данный момент в вашем новом техническом паспорте указано, что существует самовольная постройка, и не предусмотрены необходимые декларации. Это может вызвать сложности при легализации, но в большинстве случаев возможно узаконить самострой, если он не нарушает градостроительные нормы.

2. **Разделение на легальную и самовольную части**:

- **Выделение доли с легальной частью**: Вы можете рассмотреть вариант подарка только легальной части дома (без самовольной пристройки). Для этого потребуется провести процесс раздела имущества, получить судебное решение или составить соглашение, если обе стороны согласны.

- **Подготовка документов**: В случае, если вы решите выделить только легальную часть, рекомендуется подготовить все необходимые документы, такие как межевой план и договор дарения на зарегистрированную часть.

### Рекомендации по действию:

- **Консультация с юристом**: Обратитесь к юристу, чтобы получить индивидуальную консультацию по вопросам оформления передачи и легализации. Это поможет избежать неприятностей и проблем с регистрацией в будущем.

- **Проверка готовности всех документов**: Убедитесь, что у вас есть все необходимые документы (Технический паспорт, право собственности, кадастровый план).

- **Обсуждение с сыном**: Поговорите с сыном о планах дальнейшей легализации самостройки. Важно, чтобы он понимал, что процесс потребует времени и усилий после передачи.

### Заключение:

Вам стоит подойти к процессу подарка внимательнее, особенно учитывая наличие самовольной постройки. Если вы беспокоитесь о передаче прав собственности и будущем легализирования пристройки, лучше всего проконсультироваться с опытным юристом, который поможет выбрать оптимальный путь для решения ваших задач. Это обеспечит не только правильность всех процедур, но и защитит интересы вашего сына в будущем.