Интересная практика за 2022 - 2024 годы на тему предварительного договора

Санкции 2022 года изменили многое и в мировой ситуации, и в нашей стране. Сказались они и на участниках гражданского оборота. У многих российских и зарубежных компаний экономический кризис.

Обзор практики.

Есть ли шанс отказаться от основного соглашения, если санкции ввели уже после предварительного договора? Когда суд не признает договор предварительным? Можно ли считать ли нарушением отказ от сделки, если срыв случился по вине другой стороны?

Введение ограничений привело к тому, что некоторые контрагенты не могут как положено выполнить свои обязательства. Иногда появляется необходимость расторгнуть контракты из-за санкций, которых становится всё больше. Эксперты пояснили, будут ли суды считать санкции основанием для разрыва соглашения, а также как, когда и как лучше отказаться от выполнения договорённостей.

Ситуация 1

Покупатель хотел получить с продавца аванс и разорвать предварительный договор из-за введённых после сделки санкций и поменявшейся экономической ситуации, причём перемены предусмотреть было нельзя.

9-й ААС встал на сторону продавца, отметив, что вызванные санкциями последствия не могут считаться существенным изменением обстоятельств. Поддержал его и 12-й ААС. Истец хотел, чтобы ответчика обязали подписать допсоглашение, предусмотренное сторонами в основном договоре. Суд отметил, что в этом случае применимы правила о предварительном договоре.

Ситуация 2

Суды много раз напоминали, что правила о предварительном договоре применяются в случае, когда соглашение отвечает признакам такого договора. Но не любое соглашение может стать предварительным.

Например, не может таковым стать соглашение, в котором не наличествуют существенные условия будущего договора и обязанности подписать его. Подобный документ признали соглашением о намерениях АС Поволжского округа, АС Уральского округа.

Также нельзя считать предварительным договором соглашение о том, что одна сторона вносит полную сумму за имущество или весомую её часть до подписания основного договора. Скорее таковой могут счесть договором купли-продажи с условием о предоплате (5-й ААС и АС Западно-Сибирского округа).

Ситуация 3

Два контрагента подписали предварительный договор купли-продажи земельного участка. Однако на момент подписания продающий не подготовил нужные документы. Покупатель отказался от сделки и не отдал задаток. Продавец подал иск в суд, указав, что все действия для подписания основного договора сделал: проект подготовил, ответчику его передал, от переговоров не уклонялся. Однако АС Западно-Сибирского округа аргументы не убедили и суд отметил, что вина в том, что не заключили основной договор, исключительно на самом истце.

Такой же подход был и у АС Поволжского округа.

Резюме

Различные ситуации из данного обзора показывают, как складывается ситуация в зависимости от обстоятельств. Далеко не всегда, как оказалось, санкции могут стать оправданием для срыва сделок и нарушения договора. Необходимо тщательно прописывать в договоре детали, чтобы не оказаться в положении жертвы ограничений.

Источник.

Источник фото.