За чей счет меняют деревянные окна в муниципальной квартире? Вопрос из моей практики юриста

Вступление и поступивший вопрос

Вопросы, касающиеся муниципального жилья, мне задаются довольно часто, ввиду наличия обширной практики по данному направлению. К тому же у меня имеется опыт муниципальной службы, причем довольно продолжительный. Не могу сказать, что все вопросы простые, но те, которые можно публиковать – практически всегда оглашаю в статьях, если получено согласие от клиента.

Итак, ко мне за юридической консультацией обратилась женщина, проживающая в муниципальной квартире, дом постройки 1960 г. Деревянные рамы в таком доме пришли в негодность ,практически уже осыпаются. Наниматель задается вопросом: может ли УК поменять деревянные окна на новые? Коротко разберем настоящий вопрос в данной статье.

Ответ и разъяснения юриста

Наниматель муниципального жилья обязан самостоятельно делать текущий ремонт в квартире, а капитальный должен делать муниципалитет.

Типовой договор социального найма относит к текущему ремонту покраску подоконников и оконных переплетов с внутренние стороны, замену оконных приборов (петель, ручек и.т.д) Замена оконных блоков сюда не входит.

Но типовой договор является лишь рекомендательной формой. Нужно в каждом случае внимательно смотреть договор соцнайма, заключенный с администрацией.

Если в нем нет каких-либо точных указаний на обязанности по замене оконных блоков, тогда можно руководствоваться указанным выше документом. Нужно подать в администрацию письменное заявление. В нем со ссылкой на указанные нормы (в конце статьи) попросить заменить оконные блоки. Обязательно нужно сохранить свой экземпляр заявления. На нем в администрации вам должны поставить отметку о получении (номер входящего, дату и подпись того, кто заявление принял).

Если письменное обращение останется без внимания, можно обратиться в суд и исковым заявлением о возложении обязанностей на администрацию произвести замену оконных блоков в муниципальном жилье.

ВАЖНО! Собственники квартир обязаны все ремонтировать самостоятельно.

Правовое обоснование: п. 3 ч.2 ст.65, п. 4 ч.3 ст. 67 ЖК РФ, пп. е п. 4 Типового договора социального найма, утв. ПП РФ от 21.05.2005 года № 315

(фото создано искусственным интеллектом)