Семья напрокат. Ради покупки жилья россияне ищут ипотечных доноров

В погоне за доступным жильем россияне стали использовать всевозможные ухищрения. Одним из таких "решений" стало привлечение кредитных доноров для получения льготной "Семейной ипотеки".

На первый взгляд, схема выглядит заманчиво. А именно реальный покупатель квартиры, не имеющий ребенка, находит "ипотечного донора" с подходящими характеристиками и становится созаемщиком, обещая погашать кредит. В итоге реальный покупатель получает "семейную" ставку и экономит на процентах.

Давайте разберемся, насколько безопасна эта "хитрость" и несет ли она больше рисков, чем выгод.

Конечно же есть, рассмотрим некоторые из них.

"Вписавшись" в кредит за другого, донор теряет возможность получить собственный льготный заем. Даже если он полностью погасит "семейную" ипотеку, а в семье появится ребенок, повторное использование льготной программы не гарантировано.

Заем отображается в кредитной истории как донора, так и реального покупателя. Это может стать препятствием для получения других кредитов, даже если донор сам не планировал их брать.

Если реальный покупатель окажется недобросовестным и не будет выполнять свои обязательства, кредитный донор останется с долгами и без жилья.

Неформальная договоренность о погашении кредита не имеет юридической силы. Донор может отказаться от своих обязательств или потребовать дополнительные выплаты.

Если донор окажется недобросовестным и не выполнит условия договора, реальный покупатель может потерять не только свои деньги, но и сам объект недвижимости.

При перепродаже квартиры может возникнуть множество юридических проблем, связанных с участием в сделке "ипотечного донора".

Если реальный покупатель не имеет ребенка, но готов внести значительный первоначальный взнос, он может получить ипотеку с более выгодными условиями.

Вместо "кредитного донора" реальный покупатель может найти созаемщика с хорошей кредитной историей и доходом.

Существуют ипотечные программы с более гибкими условиями, позволяющие получить заем без участия "ипотечного донора".

Схема с кредитным донорством для "Семейной ипотеки" — это игра с огнем. Она носит высокий уровень риска для обеих сторон. Вместо хитрости, стоит рассмотреть альтернативные варианты, обеспечивающие юридическую защиту и финансовую безопасность.

Источник, источник фото, источник фото