Купить/продать недвижимость

Чтобы продать или купить квартиру, человек, как правило, обращается к риелтору, поскольку считает, что тот на профессиональном уровне поможет. Однако риелтор – это профессионал в поиске и подборе подходящего варианта. А вот что касается юридической стороны дела, то здесь риелтор не лучший помощник. Статистика показывает, что перед заключением любой сделки нужно провести проверку объекта и продавца и только потом заключать авансовое соглашение или предварительный договор, а тем более – собственно договор купли-продажи объекта.

Стоит разобраться: в каких случаях необходимо обращаться к риелторам, а в каких стоит обратиться к юристу за сопровождением сделки.

Чтобы продать коммерческую недвижимость, квартиру или жилой дом с земельным участком, необходимо предложение выставить в сети интернет. В этом случае, если требуется поиск покупателя, следует обращаться к риелтору. Он отфотографирует объект, опишет его и выставит объявление на специальных сайтах. С риелтором необходимо заключить договор (агентское соглашение). Необходимо внимательно читать предложенные риелтором условия в договоре. Основной задачей риелтора является поиск покупателя, показы объектов. А вот оформление документов лучше доверить юристу. Хорошо, если внутри компании есть свои опытные юристы и агенты. Но зачастую риелторы работают «на себя», то есть без оформления статуса индивидуального предпринимателя или создания юридического лица. Такой риелтор минимизирует свою ответственность, оказывая частные услуги. В этом случае имеет смысл проконсультироваться с юристом, чтобы понять, понесёт ли ваш агент ответственность в случае, если окажется, что приобретённый объект и сама сделка уязвимы с точки зрения закона.

Другое дело, когда гражданин сам нашёл объект по объявлению, посмотрел его и готов купить. В этом случае тем более необходимо обратиться к юристу. Юрист проводит проверку объекта, изучает историю происхождения объекта и прав на него, проверяет продавца на основании анализа предоставленных клиентом документов. Результат проверки — это обоснованные рекомендации: выходить на сделку или нет.

Юристы сопровождают клиента с момента обращения в фирму и до завершения сделки, передачи квартиры, отслеживая в процессе работы малейшие признаки зарождающихся проблем. Мы сами составляем договор купли-продажи и предусматриваем в нём условия, защищающие нашего клиента. Статистика показывает, что сделки, которые граждане ведут самостоятельно или с помощью риелтора от продавца, зачастую не доходят до завершения. Взаимное недопонимание сторон на фоне повышенного нервного напряжения, взаимное недоверие, невозможность посмотреть на ситуацию со стороны, желание сэкономить деньги на квалифицированную помощь: всё это может привести к тому, что сделка не состоится.

Сопровождение сделки не ограничивается только документами, а предполагает постоянную связь юриста с клиентом. Юрист не только присутствует на сделке, но и на переговорах, а так же встречах в офисе. При желании клиента юрист может посетить объект, дать советы на месте. Помимо анализа документов осуществляется «живое» общение с продавцом или его представителем, выяснение тех нюансов, которые не всегда очевидны для всех.

Зачастую юридическое сопровождение сделки дает возможность клиенту сэкономить время и деньги. Юристы могут вести профессиональный торг по объекту, что позволяет снизить стоимость объекта.

Юристы и специалисты нашей фирмы имеют многолетний опыт в сопровождении сделок, готовы идти с клиентом до конца поставленной задачи.