НДФЛ со всех сторон, или - как продать своё и не уйти в минус?

Источник фото - нейросеть "Шедеврум"

Казалось бы, если хочешь что-то продать - продай. Главное, чтобы сделка была законной. Но, как быть, если эти самые законы как раз и мешают продать, то, что хочешь? Вернее сказать, отбивают всякое желание что-то продавать...

Свои чужие люди

Отчим женился на моей маме, когда мне было всего 2 года. Своего родного отца я видела только на фото. Они с мамой развелись ещё до моего рождения, причём, по маминой же инициативе.

Нет ничего удивительного, что я отчима сразу стала называть папой. Он и был настоящим папой! Никогда не делал различий между мной и его родным сыном (моим братом) и до сих пор не делает.

К сожалению, папочка не молодеет с годами, возможно поэтому он решил ещё при жизни раздать детям то, что нажил. Сказал, что хочет своими глазами увидеть, что всё будет по справедливости...

Мы с братом, конечно, повозмущались, но папа был непреклонен. Сыну подарил дом в деревне, а мне хотел отписать участок земли в 15 соток, который когда-то ему выделило государство. И если передача дома брату по дарственной прошла гладко, то со мной вышла загвоздка - по документам я ему не дочь. То есть, практически чужой человек, а это значит, что должна буду заплатить налог (НДФЛ) - 13% от стоимости участка.

Мы люди небогатые, каждая копейка на счету. Участок оценивается примерно в 300 тысяч, а это значит, что платить придётся около 50 тысяч в налоговую. Нехилый такой подарочек получается, учитывая, что ещё и нотариусу придётся платить!

Участок я решила продавать сразу, как папа заявил, что хочет мне его отдать. Деньги нужны на ремонт моего деревенского дома, так что никаких возражений я не услышала. Тем более, что, скоро вступит в силу закон, позволяющий государству конфисковывать участки земли, если они не используются по прямому назначению. Папа там всё равно ничего строить не собирался, да и я тоже, так что логично его продать, кому нужнее. Жаль, что закон ограничивает всего 3 годами. Подробнее об этом рассказал глава Росреестра Олег Скуфинский:

В августе 2024 года президент России Владимир Путин подписал закон, который устанавливает предельный срок в три года для освоения собственниками земельных участков в населенных пунктах, а также садоводческих и огороднических товариществах. Закон вступает в силу с 1 марта 2025 года. В случае несвоевременного освоения земельных участков или нецелевого использования собственникам может грозить их изъятие

А вот теперь судите сами: если отец оформит на меня дарственную, то придётся заплатить 50 тысяч НДФЛ, не считая расходы на нотариуса. А когда я буду продавать участок - снова придётся заплатить ту же сумму! Но, я как истинно русский человек, стала искать варианты...

Вариант первый

Оформлять не дарственную, а договор купли-продажи. Папа пенсионер и инвалид 3-й группы, к тому же владеет участком более 10 лет, так что НДФЛ ему платить не придётся.

Вариант второй

Недавно пришла такая мысль - оформить доверенность от папы на меня на право продажи участка (отец просто не хочет этим заниматься). Но, скорее всего, и тут есть подводные камни, о которых я пока не знаю.

Я уже задавала похожий вопрос на этом сайте, но ответа нет. Может, конечно, я что-то неправильно сформулировала. Вот, решила расписать подробнее, может, юристы, которые есть на сайте, что-то подскажут. Так же буду благодарна любому комментарию, особенно, если есть опыт похожей ситуации. А то, выходит, что родные друг другу люди всю жизнь, вдруг оказываются неродными с точки зрения государства...

Источник - "Банки ру" и личные размышления автора