Мошеннические схемы при сдаче квартир: как избежать и какие уловки бывают. Полезная информация

Источник фото: ru.freepik.com

Здравствуйте, дорогие друзья и посетители сайта!

Сегодня мы поговорим о том, какие способы обмана можно встретить при сдаче квартир в наем, как различить мошенников и что надо делать, если вы нарвались на недобросовестных риэлторов.

Смотрите, сегодня на рынке недвижимости мошенников можно встретить, но редко. Но опять никто не застрахован от встречи с ними. Да и «настоящие» риелторы не всегда добросовестны и готовы «нагреть» свою руку.

Сперва риелторы втираются в доверие, предоставляют информацию, обещают взаимовыгодное сотрудничество и т.д. А потом оказывается, что квартиру ищите сами, а предложенные варианты оказываются ерундой, такое часто встречается.

Более того, такие риелторы могут свой офис в городе даже, но уловка их в том, чтобы вы заключили с ними договор об оказании услуг и оплатили сразу их услугу.

Вам даже предоставят якобы доступ к базе данных предложений, где легко сможете решить свой вопрос по найму жилья.

А как оплачиваете услуги, вам предоставляют доступ к такой базе недвижимости, но дело в том, что все указанные там предложения «липа» либо вообще не существуют. Если позвонить по контактам, собственник такого жилья может сообщить Вам, что дел с риелторами либо агентством недвижимости никаких не имеет.

При просьбе вернуть деньги, риелтор заявляет отказом и предоставляет свой экземпляр договора, где указано, что Вы заплатили за информационные и другие услуги, а внизу стоит Ваша подпись.

То есть, как догадались, здесь нет состава мошенничества, вы сами подписали договор, а значит, согласились на его условия. Если размер оплаты услуг существенный, то можете попробовать расторгнуть договор через суд в рамках защиты прав потребителя, а также по факту неосновательного обогащения. Итог будет зависеть от того, как сможете доказать в суде свою позицию.

Также встречаются аферисты в известных мессенджерах, где от лица известных крупных риелторских агентств, предлагают свои услуги и оказание содействия в поиске жилья. Схема здесь также простая. Делаете предоплату по реквизитам мошенников, далее переходите по предоставленной ими ссылке и все... Время и деньги были потеряны.

Как правило, переписку они быстро удаляют (в "Телеграме" есть такая опция) сами и таким образом исчезают, мало кто делает скрины переписок и другую информацию. Да и обращаться здесь фактически нет смысла.

Если и есть их контакты, скорее всего номер телефона сменили на другой, а значит, найти их будет крайне сложно. Но если обратиться в полицию сразу, то какой-то минимальный шанс у вас будет, что мошенников найдут, но далеко не факт.

Да, в последнее время наблюдаем объявления о сдачи недвижимости по крайне низкой стоимости, которая иногда в 2 раза ниже, чем на рынке.

Люди выходят на контакт с мошенниками, которые сообщают, что на данный объект очень много желающих и требуют предоплаты за просмотр жилья, что-то типа бронирования. А если вариант вас не устроит, якобы вернуть средства.

Как только вы переводите деньги, псевдориелтор мгновенно исчезает либо в назначенное время не приходит на встречу. Скажем более, собственник жилья может вообще не знать, что вместо него квартиру сдают в наем. Варианты событий могут быть разными, как и фантазия самих мошенников.

Также можно нарваться на такой момент, когда мошенники представляются от лица собственника, который проживает за пределами России либо являются уполномоченными агентами.

В данном случае рекомендуем проверить наличие доверенности от собственника, при её отсутствии прекращайте любой диалог.

А лучше просите контакты самого собственника и свяжитесь с ним напрямую.

Также проверьте обязательно выписку из ЕГРН, через "Госуслуги" собственник жилья за 5 минут сможет бесплатно её получить.

Где следует проверить, кто является собственником жилья, а также на предмет ограничений и запретов.

И никогда деньги не передавайте заранее до подписания договора найма, иначе в суде ничего доказать не сможете. Если есть переписка в мессенджере например, тогда есть шанс, что сможете взыскать свои средства.

Настоящее агентство сперва заключает договор с вами, далее сопровождает вас до завершения сделки, пока не снимите жильё. Как и все консультации по вопросу поиска жилья должны оказываться бесплатно.

Не нарваться на мошенников сегодня крайне трудно. Весь рынок недвижимости забит объявлениями и предложениями от различных фирм и риэлторов, редко когда можно найти вариант от самого собственника. Но многие люди сами виноваты, так как безответственно подходят к делу, вносят предварительно платежи, не читают договор, ставят свою подпись – и вуаля, готово.

А когда обнаруживается, что попали на мошенников, начинают ныть, что их обманули, когда сами могли этого избежать. Если уж попали на недобросовестных риэлторов, обращайтесь сперва с заявлением в полицию, по нему хотя бы проведут проверку, возможно, что возбудят уголовное дело (ст. 141, 144 УПК РФ).

Если вдруг придёт отказ в возбуждении дела, имеете право обжаловать действия полиции через прокуратуру (ст. 124 УПК РФ), далее в судебном порядке (ст. 125 УПК РФ).

При наличии на руках любых доказательств сотрудничества с риелтором (договор, переписка и так далее), можно обратиться с иском в суд по факту неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ).

Возможно взыскание компенсации за пользование вашими средствами (ст. 395 ГК РФ), а также убытков и ущерба, а также морального вреда (ст. 15, 151, 1064, 1099 ГК РФ).

И, конечно, обращайтесь к юристам, но тоже смотрите: среди них есть также недобросовестные специалисты, которые берут предоплату 100% и затем сразу исчезают либо тянут резину в решении Вашего вопроса. Проверяйте в первую очередь реальные отзывы о юристе, смотрите любую о нём информацию в интернете, а также изучите практику его работы (в течении судебную) при наличии в свободном доступе.

Если вам понравилась моя публикация, ставьте лайк, комментируйте и подписывайтесь. И знайте всегда свои права – это ваша жизнь. Большое спасибо! От меня взаимная поддержка на постоянной основе.