Дом в пригороде или о том, как ломаются мечты

Хотите жить в своем доме? Нет? Тогда дальше не читайте.

Решили почитать? Тогда база. Дом или строится, или покупается готовый.

Покупаем.

Основной риск - качество строительства. Одно дело, когда дом, как говорится, строили для себя, другое - на продажу. Хорошо бы получить фотоотчет о строительстве. И вообще, чем больше документальной истории, тем лучше. И для принятия решения о покупке лучше привлечь эксперта-строителя, чтобы сравнить, что продают с тем, что рассказывают.

Строим.

Строим хоз.способом самостоятельно? Надеюсь, вы в этом разбираетесь, и я за вас спокоен.

Нанимаем строителей. Здесь важно правильно подобрать этих строителей.

Знаете, какой главный критерий выбора? Думаете отзывы, реализованные проекты, опыт? Нет. Главное, чтобы со строителя было, что взять, когда что-то пойдет не так.

Конечно, обманывают не всегда, но я как юрист встречаюсь в основном с обманом. В суде. Когда идет спор о сроках, качестве, убытках. Так вот. Взыскать деньги с провинившегося строителя при определенной сноровке нетрудно. Трудно эти деньги потом получить. Потому что у застройщика, проигравшего суд с заказчиком, их к моменту проигрыша уже нет. Вот и вся логика.

Друг детства у меня есть. Данил. Руки золотые. Но читать не умеет. Рубаха парень, никогда «нет» не скажет, копейки чужой не возьмет. Единственный недостаток - считает, что кругом все такие же. На этом и погорел. Захотел дом в поселке. У друзей спросил совета. Получил телефон «хорошего риэлтора»

Все риэлторы хорошие. Это аксиома. Потому что плохих не советуют. Вот только опыт общения с риэлтором у всех разный. Год назад друзьям Данила помогала продать квартиру одна женщина, назовем ее «супер-риэлтор». Понятное дело, продала. Этого хватило для статуса «хороший» и дальнейших рекомендаций.

Супер-риэлтор помогла собрать документы для одобрения ипотеки на строительство и порекомендовала застройщика аккредитованного в банке. Данилу это показалось достаточным для принятия решения. Заключили договор. Застройщик получил деньги, а Данил стал заемщиком. Дом не построили, застройщик поменял телефон. В офисе теперь другая компания. Тоже застройщик, те же лица, но другая компания.

Риэлтор и здесь помогла. Посоветовала юриста. Юрист взял деньги, успокоил заказчика и благополучно пропал. В суд ходил уже я. Выиграли. Застройщик даже не сопротивлялся. Он знал, что взять с него просто нечего. Теперь у Данила есть решение суда и большой вопрос, как это превратить в деньги.

Сегодня ко мне обратился Илья. Отдал застройщику полтора миллиона за первый этап строительства. Фундамент, плита, контур теплого пола, скважина и канализация. Прошло четыре месяца из перечисленного не сделано ничего. Застройщик предлагает доплатил сразу и за второй этап, чтобы на эти деньги сделать сразу два этапа. Не сделает.

Но Илья боится потерять свои уже вложенные деньги, поэтому, скорее всего, согласится. Ну что же. Потом заплатит деньги мне, я взыщу с застройщика кучку денег, которые останутся на века вписанными в решение суда. И не более того.

В чем мой совет?

Проверять застройщика. Только понимайте, что мошенники с клеймом на лбу не ходят. Понимайте, что все они камуфлируют свою деятельность под надежных застройщиков и стараются соответствовать этим признакам. А еще надежные застройщики иногда перестают таковыми быть. Как здесь проверишь? Скорее всего, никак. Смотрите директора, учредителя, в каких компаниях они еще состоят, с кем судятся.

Но есть еще более надежный способ. Дробите стройку на этапы. И оплачивайте по факту завершения предыдущего.

В истории с Ильей можно было сначала канализацию строить, потом скважину, затем фундамент, и уже за тем стяжку с теплым полом. Тогда в случае сбоя потери были бы минимальные. Кстати, вы хотите жить в своем доме? И да, спасибо, что читаете меня.