Риски при сдаче квартиры в аренду: интересная информация

Источник фото: ru.freepik.com

Здравствуйте, дорогие друзья и посетители сайта!

Сегодня мы поговорим о возможных рисках при сдаче недвижимости в аренду, рассмотрим основные моменты.

Сам факт аренды жилья подразумевает собой определённые риски, но собственник сам может снизить такие риски и минимизировать их, предприняв определенные меры предосторожности. А также риски есть и у арендаторов (нанимателей), так как попадаются недобросовестные арендодатели.

Использование квартиры не по назначению (субаренда)

Если в договор аренды был включён пункт права субаренды, то есть арендатор может сдать жилое помещение третьим лицам, собственник автоматически повышает собственные риски.

По общим правилам, право на субаренду возможно только с письменного согласия собственника жилья.Если в договоре нет условия о субаренде, арендатор не имеет права сдавать жильё другим лицам без согласия собственника.

А если такое право собственник предоставил арендатору, последний может нарушить условия договора, превратив квартиру в некое подобие гостиницы или общежития. Это когда по субаренде арендатор сдаёт жилое помещение иностранным гражданам. Про санитарные и другие условия здесь можно не говорить: квартира быстро превратится в «помойку» в буквальном понимании.

Но это полбеды: если сдают по договору квартиру иностранцам, но те проживают в другом месте, здесь речь идёт уже о фиктивной регистрации и уголовной ответственности.

Поэтому собственнику следует проверять своё имущество, а также ограничить количество проживающих в квартире, иначе могут заинтересовать органы, да просто соседи «настучат» кому надо, и придёт проверка неожиданно.

Хотя собственник может не открывать никому, ведь по закону жилище неприкосновенно.

А в случае нарушений условий договора собственник в одностороннем порядке вправе расторгнуть договор аренды, но если арендатор будет против, вопрос решается в судебном порядке, выселить нанимателей (жильцов) и получить компенсацию можно только через обращение в суд. Поэтому думайте, кому сдаёте своё имущество.

Состояние квартиры

Мы рекомендуем в договоре аренды описать состояние жилого помещения и оборудования (имущества) на момент подписания договора, далее составить акт приёма-передачи и периодически проверять жилье. Но большинство людей этого не делают, а когда проходит время, начинают выдвигать свои претензии.

Также в качестве гарантий добросовестности и платежеспособности арендатора в договоре можно предусмотреть депозит или залог. Хотя по закону залог вообще не предусмотрен.

Но залог является мерой профилактики, таким образом собственник может возместить на автомате свои убытки и возможный ущерб имуществу, издержки, связанные с просрочкой арендной платы.

Очень частая проблема арендаторов такова, что они не всегда своевременно платят за аренду.

Также встречается проблема, когда арендатор после себя оставляет повреждения имущества арендодателя. Здесь собственник может выставить досудебную претензию, но обоснованную, далее вопрос решать через суд.

Просрочка арендной платы

Для недопущения возможной просрочки по аренде жилья следует заключать договоры аренды, прописывать условие залога, а также отслеживать моменты своевременного внесения платежей арендаторами либо договориться об оплате за аренду на банковскую карту собственника в определённый день месяца (например, каждое 10-е число месяца).

А если арендатор допускает просрочку по оплате, уведомить его о возможном расторжении договора аренды и дать срок на погашение долга. При этом залог остаётся обычно у собственника жилья до момента полного расчёта по аренде и съезда из жилого помещения.

Если арендатор погасил долг по аренде, в таком случае залог возвращается. Иначе действия собственника расцениваются как неосновательное обогащение.

Но обычно стороны договариваются о том, что залог входит в оплату за последний месяц аренды, не включая коммунальные услуги, которые рассчитываются отдельно.

Неожиданный съезд арендатора

Встречаются случаи, когда арендаторы вдруг съезжают из квартиры и не всегда вовремя сообщают о своих действиях собственника.

Почему мы рекомендуем прописать в договоре пункт об обеспечительном платеже (залоге): он хотя бы частично покрывает возможные расходы и упущенную экономическую выгоду по договору.

Далее уже взыскивать свои убытки через суд. Конечно, предварительно направив арендатору письменную претензию, разумный срок на ответ по ней составляет не более одного месяца.

Риск мошенничества

Такой вариант сегодня маловероятен, но всё-таки. Арендатор может попросить собственника предоставить для проверки документ права собственности на недвижимость, и это безусловное их право, а также паспорт арендодателя.

А после чего обнаруживается, что наниматели каким-то образом продали квартиру по поддельным документам.

Почему не рекомендуем предоставлять копии правоустанавливающих документов на свою собственность.

Предоставьте документы при заключении договора, но копии не отдавайте нанимателям, это лишнее. Обычно достаточно предоставления выписки из ЕГРН, где указан собственник жилого помещения, а также можно проверить информацию о наличии ограничений или обременений объекта недвижимости.

Также собственник через "Госуслуги" или МФЦ может подать заявление и установить запрет на совершение любых регистрационных действий без его участия, это способ защиты своего имущества.

Любая сделка несёт в себе риски, но собственнику, как и арендатору, необходимо самим иметь «голову на плечах» и думать перед тем, как совершать те или иные действия.

Конечно, любую проблему можно решить, в том числе через суд, но это лишние нервы и головная боль.

Если вам понравилась моя публикация, ставьте лайк, комментируйте и подписывайтесь. И знайте всегда свои права ˜– это ваша жизнь. Большое спасибо! От меня взаимная поддержка на постоянной основе.