Согласие супруга на продажу недвижимости. Можно ли продать без этого согласия ?!

• Введение

Неоднократно задаются такие вопросы, неоднократно отвечаю, что можно, но при риске возможного наступления определенных последствий. Однако также неоднократно вижу, как категорически отвечают некоторые юристы, что вообще нельзя, откажут в регистрации.

В связи с этим, считаю необходимым провести небольшой «ликбез», как для авторов подобных вопросов, так и для тех юристов, которые не обладают специальными познаниями в области государственной регистрации права.

Почему отвечают, что нельзя ?!

Потому, что не достаточно глубоко и серьезно анализируют нормы права. Как правило, в первую очередь «не специалисты» сразу обращают внимание на статьи семейного кодекса и гражданского кодекса (первые их части), где действительно указывается и предусматривается необходимость получения согласия на совершение сделки.

Но нужно почитать статьи дальше и более внимательно. Там прямо указывается, что супруг, чье согласие не было получено, вправе признать сделку недействительной уже в судебном порядке. То есть прямо презюмируется, подразумевается, что подобная сделка всё-таки может быть заключена и зарегистрирован переход права.

Почему можно зарегистрировать переход права без согласия супруга ?!

Это напрямую зафиксировано в законе о госрегистрации недвижимости (№ 218-ФЗ). В худшем случае, что, впрочем, маловероятно, регистрация будет приостановлена. Однако даже если и после этого («приостановки»), необходимое согласие не будет предоставлено, регистратор лишь внесет запись в единый госреестр недвижимости о том, что согласие не представлено, но вместе с тем, зарегистрирует переход права. На этом всё, после внесения записи в ЕГРН, объект недвижимости продан, у него уже новый собственник.

Да, впоследствии можно оспаривать такую сделку (если не пропустить сроки исковой давности), но по факту, регистрация такой сделки возможна.

Выводы

Обращайтесь за помощью к специалистам в конкретной области и, к слову, «обходите стороной» тех, кто может допустить такие выражения, как «ходательство», «договора», «надо заключить в нотариусе» и прочие безграмотные выражения, несовместимые с образованием юриста.

Итоговые выводы делать Вам. Удачи !