Застройщик в приоритете! Что нужно учесть при вступлении в схему ДДУ.

Несмотря на ажиотаж вокруг повышения Центробанком ключевой ставки и симметричному росту процентов по ипотеке, сокращению программ льготного ипотечного кредитования и прочим заградительным для большинства граждан мерам по приобретению жилья, застройщики продолжают (пока) чувствовать себя уверенно.

Им, помимо прочего, помогают законодательно.

Во-первых, до конца 2024 года продолжает действовать мораторий на ответственность застройщиков при сдаче готового жилья.

Во-вторых, с 1 сентября 2024 года внесены изменения в ФЗ - 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (Закон о ДДУ), который фактически выводит граждан-дольщиков из-под юрисдикции ФЗ "О защите прав потребителей".

О чем это говорит?

О том что теперь, при передаче квартиры от застройщика заявить неустойку, штраф, регламентированные Законом, охраняющих права потребителя, будет невозможно, а ведь только благодаря ему можно было получить какие-либо вменяемые компенсации при наличии имеющихся недостатков в готовом жилье.

В частности для сравнения: по Закону о защите прав потребителей при удовлетворении требований гражданина, суд, вне зависимости от присужденной суммы, автоматически начислял ко взысканию с ответчика штрафа в размере 50 процентов, по Закону же о ДДУ сумма такого штрафа составляет всего лишь 5 процентов.

Кроме того, при расчете размера неустойки по Закону о ДДУ, суд будет исходить из ставки рефинансирования ключевой ставки ЦБ РФ, а по Закону о защите прав потребителей такой расчет производился по схеме 1 процент от стоимости расходов за каждый день просрочки.

Вот такая нехитрая арифметика.