Два пункта, которые необходимо включить в договор дарения, чтобы дарение не отменили

Картинка сгенерирована DALLE

Здравствуйте, уважаемые читатели!

На днях от клиента поступил вопрос: "Как грамотно оформить договор дарения, чтобы потом не пришлось бегать по судам?"

На самом деле нюансов много, но чтобы себя хотя бы как-то обезопасить, достаточно учесть всего два момента.

Власти уже вовсю обсуждают возвращение обязательного нотариального заверения договоров дарения недвижимости. Пока суд да дело, у нас есть возможность сэкономить и оформить дарственную в простой письменной форме. Главное — не упустить два ключевых пункта, без которых ваш договор может не устоять в суде.

Пункт первый: документальное подтверждение передачи объекта недвижимости

В соответствии со статьей 170 Гражданского кодекса Российской Федерации, наличие документального подтверждения передачи недвижимого имущества служит существенным доказательством реальности намерений сторон. Данная позиция подтверждается определением Верховного Суда Российской Федерации № 53-КГ24-4-К8, согласно которому при наличии документального подтверждения передачи объекта недвижимости существенно снижается вероятность признания сделки мнимой.

Бывает, что даритель по каким-то причинам не может подать заявление в Росреестр о регистрации перехода права собственности. Например, уехал в длительную командировку или попал в больницу. В такой ситуации документ о передаче недвижимости станет для одаряемого спасательным кругом — с ним можно идти в суд и добиваться признания права собственности.

Как это оформить?

Законодательство не устанавливает каких-то сверхсложных формулировок. Можно:

• составить отдельный акт приема-передачи недвижимого имущества;
• включить в текст договора дарения положения о передаче объекта недвижимости на момент подписания договора.

Пункт второй: заверения дарителя об отсутствии прав третьих лиц

А вот здесь начинается самое интересное. Представьте: вам подарили квартиру, вы уже строите планы по ремонту, а тут появляется супруг дарителя и говорит: «А меня не спросили!» И может ведь отменить сделку через суд — если докажет, что вы знали о необходимости его согласия.

Как защититься?

Включите в договор пункт о том, что даритель официально заверяет: никаких прав третьих лиц на недвижимость нет. Согласно закону, супруг дарителя вправе требовать признания договора дарения недействительным в случае отсутствия нотариально удостоверенного согласия на совершение сделки. Однако удовлетворение данного требования возможно только при доказанности осведомленности одаряемого об отсутствии такого согласия.

Хотя нотариальное заверение пока не обязательно, я бы всё-таки рекомендовала обратиться к юристу при составлении договора дарения. Не спорю, это дополнительные расходы, зато потом не придётся тратить время, деньги и нервы на судебные разбирательства. Как говорится, скупой платит дважды, а предусмотрительный экономит на юристах.

Кстати, традиция письменно оформлять договор дарения недвижимости появилась ещё в Древнем Риме. Римляне считали, что подарок должен быть не только щедрым, но и юридически защищённым. Похоже, за две тысячи лет мало что изменилось!