Ипотека без паники: как купить квартиру и не прогореть

фото: ru.freepik.com

Ипотека — это как прыжок в бассейн: с одной стороны, вроде круто, а с другой — страшно, вдруг не достанешь дна? Покупка квартиры в кредит — это, конечно, большой шаг, и вполне понятно, что хочется не попасть впросак и не остаться потом без денег и в одних трусах. Если подойти к делу с умом и без спешки, то ипотека может стать ключом к вашему дому мечты, а не к финансовому краху.

Давайте посмотрим правде в глаза: первый шаг — честно признаться себе, сколько у вас денег. Не стоит строить воздушные замки и надеяться на авось. Посчитайте, сколько вы зарабатываете, как долго можете прожить без зарплаты и есть ли у вас заначка на чёрный день. Задайте себе такие вопросы:

1.Работа у меня стабильная, или есть риск ее потерять?

2. Сколько денег я могу откладывать каждый месяц? Это и будет мой «потолок» по ипотечным платежам.

3.У меня есть «подушка безопасности», или я останусь совсем без гроша, если что?

4.Какие у меня ещё есть планы на будущее, которые требуют денег (свадьба, дети, поездки)?

Чем больше, тем лучше (первоначальный взнос): здесь все просто: чем больше денег вы отдадите сразу, тем меньше будете платить каждый месяц и тем меньше процентов отдадите банку в итоге. Старайтесь откладывать как можно больше, чтобы не переплачивать.

Ищем свою ипотеку: не хватайте первую попавшуюся, как горячий пирожок! Походите по банкам, почитайте отзывы, сравните условия. Обратите внимание не только на процентную ставку, но и на другие параметры:

Сколько лет вы будете платить: чем дольше срок, тем меньше платежи, но больше процентов банку. Выбирайте золотую середину, чтобы и не сильно напрягаться, и не переплачивать.

Фиксированная или плавающая ставка: фиксированная — это как вкопанная, знаешь, сколько платить. Плавающая может принести выгоду, а может и подвести, тут нужно быть осторожным.

Страховка: узнайте, какие страховки вам навязывают и сколько они будут стоить.

Можно ли платить больше: выбирайте ипотеку, по которой можно платить больше, когда будут деньги. Так вы быстрее расплатитесь и отдадите меньше процентов.

Считаем деньги, как в магазине: после того, как вы выбрали ипотеку, посчитайте, сколько у вас будет уходить денег на все:

1.Платеж за ипотеку каждый месяц.

2.Коммуналка, налоги.

3.Ремонт, покупка мебели.

4.Еда, одежда, проезд и прочие дела.

5.Заначка на всякий случай. Убедитесь, что после всего этого у вас останется не только на пропитание, но и на маленькие радости жизни.

Спокойствие, только спокойствие: не стоит хвататься за первую понравившуюся квартиру, даже если она кажется идеальной. Эмоции — плохой советчик. Смотрите трезво, исходя из своих финансовых возможностей. Не берите ипотеку на последние деньги, чтобы не оказаться в финансовой яме.

«Подушка безопасности» — это святое: ипотека — дело долгое, и всякое может случиться. Поэтому «подушка безопасности» — это ваш спасательный круг. Старайтесь постоянно пополнять ее, чтобы быть готовыми к неожиданностям.

Смотрим, что и как: не забывайте время от времени пересматривать свой бюджет и ипотеку. Может быть, где-то можно платить меньше или быстрее рассчитаться с долгами?

Ищем, где еще можно подзаработать: если чувствуете, что денег не хватает, попробуйте найти подработку: фриланс или сдать квартиру например.

Ипотека — это не приговор, а возможность стать владельцем собственного дома. Главное — не паниковать, считать деньги, выбирать с умом и не гнаться за мечтой, если на это нет средств. Подойдите к делу с холодной головой и горячим желанием, и тогда ипотека станет вашим помощником, а не головной болью.

Статья авторская.