🔥🔥🔥Размышления дилетанта от экономики: Почему ЦБ озабочен рассрочкой продаж в новостройках? Может быть пора сменить систему кредитования жилья?

Вот я противная бабка. Чтобы порадоваться тому, что ЦБ проявил заботу о нас, покупателях, сразу стала искать подвох в этой заботе.

Мысли-то не унять. И крутится в голове одна мыслишка: Чтобы создавать нормальные условия по ипотеке…по рассрочке…вообще, по строительству жилья в кредит…они...и "поплыли" мысли непонятно куда

Если кто-то сталкивался с оформлением ипотеки, он навсегда запомнил суету-маету оформления. Ипотеку бывает очень сложно оформить, и это еще по времени растягивается до невозможного.

И квартира может исчезнуть с горизонта событий. Её купит тот, у кого есть свободные деньги. А вам достанется то, что осталось. Мечты сгорают.

Ипотеку предлагают до 30 лет. Мы все учились в школе. И можем посчитать, в какую сумму выльется квартира.

Рассрочку предлагают не более 3 лет. И маеты с оформлением меньше

Как оказалось, покупателю легче и проще оформить покупку в новостройках в рассрочку. Я тут даже прочла, что на строительном рынке 64% покупок оформлено в рассрочку. И только 3% в ипотеку.

А это означает, что в короткие сроки покупатель рассчитается с застройщиком.

Уже не секрет, что квартира в ипотеку стоит в три раза дороже, чем если купить ее просто так. И даже в рассрочку квартира стоит значительно дешевле, чем в ипотеку. Да, там тоже есть какие-то условия, но не настолько кабальные, как ипотека.

И ЦБ озабочен опасностью самому не заработать на процентах, а совсем не нашими рисками.

Но сознаваться в этом ЦБ не с руки. И потому начинаются запугивания населения и правительства о рисках. Ну, риск есть в любом деле. Особенно в покупках жилья. Чай не булку хлеба покупаешь.

Для ЦБ риск именно в том и состоит, что нет длительного срока погашения ипотеки, а следовательно, нет прибыли абсолютно дикой…да что там, грабительской прибыли банка.

В таких условиях рассрочка набирает популярность. Никто не хочет платить грабительские проценты. Вот где надо проявить свои знания и возможности, свою заботу ЦБ, чтобы снизить риски для покупателя, застройщика и банков.

В такой схеме все могут оказаться в проигрыше. Мало ли как сложатся житейские обстоятельства? И покупатель не сможет оплачивать очередной взнос по рассрочке платежей. То есть, покупатель «улетает в долговую яму», застройщик теряет деньги, а банки свои проценты.

Уже много лет по многим городам России стоят квартАлы отстроенных домов, готовых к заселению. По вечерам там не горят огни. И огромные здания нависают над городами темной тучей невостребованного жилья.

Вот где заморожены огромные денежные средства застройщиков. Вот где проценты банков. И прохожие тоскливо смотрят на махины домов, где могли бы жить они, если бы сумели купить себе жильё.

Может быть ЦБ пора сменить свою грабительскую политику? Пригласить специалистов, которые сумеют состыковать интересы банка, покупателя и застройщика?

У меня нет предложений по урегулированию сложностей рынка недвижимости. Я обычный человек. Но я, как потенциальный покупатель, вижу некоторую ненормальность рынка недвижимости.

Подробнее ➤