Застройщики без штрафов. Как отразится продление моратория на простых дольщиках

Картинка создана нейросетью

В последнее время животрепещущей темой стало продление моратория на финансовые санкции для застройщиков. Правительство решило снова продлить ограничения – теперь до 30 июня 2025 года. Это значит, что если строители не успеют сдать новый дом в срок, то им за это ничего не будет.

По закону (Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"):

...если застройщик нарушил срок сдачи дома или сдает квартиру с недостатками, дольщики имеют право получить компенсацию. Но из-за этого моратория теперь ничего этого не добиться.

Неустойку за просрочку не начислят, компенсацию посчитают без учета периода моратория. А если дольщик решит расторгнуть договор, то проценты на вложенные деньги ему не выплатят или выплатят копейки.

Но самое интересное, что этот мораторий не только штрафы отменяет, но и уйти от застройщика не дает. Даже если стройка встала, деньги дольщикам не вернут, и придется сидеть и ждать у моря погоды. А если кто-то взял льготную ипотеку, то расторгать договор вообще нет смысла, потому что новую льготную ипотеку на таких же условиях уже не дадут. Вот так наше государство позаботилось о людях.

А все почему? Да потому что продажи новостроек упали, деньги на эскроу-счета поступают медленнее. А если дольщики начнут массово уходить, то для рынка это будет полная... полный ... ну вы поняли. То есть «полный конец обеда», как любил поговаривать герой одного произведения. Застройщикам и банкам важно удержать дольщиков любой ценой, чтобы стройки не встали и кредиты можно было погасить.

Конечно, представители застройщиков говорят, что мораторий им поможет снизить расходы и выполнить обязательства перед дольщиками. Якобы себестоимость строительства растет, продажи падают, а тут еще и штрафы платить. Но на самом деле они просто перекидывают ответственность на простых граждан. И получается, что они могут делать что хотят и как хотят. Захотят — будут строить, захотят — не будут. Но деньги вы к этому времени уже заплатите, а вернуть их будет невозможно. Неужели это получается такое себе мошенничество на законных основаниях?

Вот и эксперты говорят, что застройщики будут просто относиться к своим обязательствам спустя рукава. А дольщики останутся без защиты и гарантий. И, как показывает практика, это уже происходит. Особенно это хорошо заметно нам, юристам. Сколько граждан уже обратилось за помощью по этим вопросам! А мы только можем развести руками и объяснить ситуацию, как она есть — наказания застройщикам пока не будет. Можно только пытаться договариваться или закрывать глаза на мелкие недостатки, а устранять их за свой счет.

Конечно, в некоторых случаях мораторий может помочь избежать остановки строек, но нужно как-то найти баланс. Чтобы и застройщиков поддержать, если это необходимо, и дольщиков не обидеть. То есть нужен жесткий контроль за застройщиками и механизмы защиты прав дольщиков. Пусть это будут не штрафы, но какая-то ответственность должна сохраняться.

В общем, ситуация неоднозначная. С одной стороны, государство, вроде как, пытается поддержать стройку в непростые времена. С другой стороны, страдают простые граждане, которые вложили с трудом накопленные деньги в строительство. Поэтому если вы надумали покупать квартиру, будьте готовы, что могут быть проблемы. И не надейтесь особо на защиту государства, сейчас оно больше заботится о застройщиках. А то и вообще стоит подумать о покупке жилья во вторичке.

Источник: Подробнее ➤

Мой канал в "Дзен": Подробнее ➤