Гендоверенность вместо договора ренты. Мошенники придумали новый способ отбирать жилье у пенсионеров

Обещание помощи пенсионеру оборачивается бедой — наглое мошенничество при заключении договора ренты.

В России стали чаще случаи мошенничества по новой схеме: при заключении договора ренты пенсионера могут обмануть, подсунув ему на подпись генеральную доверенность. В результате квартира продана, бывший владелец выселен на улицу, а деньги остались у мошенников. О вопиющем случае обмана рассказал Владимир Постанюк, руководитель коллегии адвокатов «Постанюк и партнеры».

Изображение от stockking на Freepik

Пенсионеры тоже хотят жить хорошо

В 2025 году в России живут больше 41 млн пенсионеров, около 7 млн из них — одинокие люди. Они нуждаются в уходе, поддержке, общении, а из-за преклонных лет хуже защищены от мошенничества, чем человек активного возраста. У многих есть единственный актив — квартира.

Если пенсия мала, возникает желание улучшить условия жизни, но как? Продать единственное жилье, чтобы купить что-то поменьше и жить на разницу можно, но страшно. И тут находятся добрые люди, которые предлагают заключить договор ренты: пока пенсионер жив, он остается в своей квартире, получает половину ее стоимости на руки, а после его смерти недвижимость переходит в руки нового владельца. Рентодатель обещает ухаживать за одиноким человеком, вносить регулярные платежи в счет полной стоимости квартиры, обеспечивать хорошие условия жизни.

Схема мошенничества проста и стара, как мир

Привлекательная схема, но в ней много сложных моментов. Договор ренты не дает абсолютной защиты ни одной из сторон сделки. Чтобы снизить риски, надо нанимать адвоката, тщательно проверять текст договора, оформлять все договоренности у надежного нотариуса. Пожилому человеку бывает физически трудно выходить из дома, ездить в адвокатскую контору.

Многие проявляют излишнюю доверчивость, когда риэлтор или покупатель предлагают взять на себя бюрократические сложности, чтобы избавить от лишних хлопот и поездок.

В результате руки аферистов оказываются развязаны. В адвокатской практике встречаются случаи подмены договора ренты на генеральную доверенность на распоряжение имуществом, а иногда и напрямую на договор продажи жилья. Привычка внимательно читать документы, которые вы подписываете, могла бы защитить от опасности утраты имущества.

Зачастую пенсионеры узнают о том, что стали жертвой мошенничества слишком поздно, когда преступники уже успели несколько раз перепродать квартиру. В этой ситуации вернуть утраченное имущество крайне сложно.

Принцип защиты - внимательность и помощь юриста

Что делать, чтобы не стать жертвой обмана:

• Не довольствоваться простой письменной формой договора ренты, а заверять все документы у нотариуса.
• Перед подписанием обратиться к адвокату, провести проверку документов. Даже если вам дали договор ренты без подмены, в нем могут быть ошибки.
• По закону сумма ежемесячного содержания в рамках ренты не может быть ниже прожиточного минимума по региону.
• Не доверять малознакомым и незнакомым людям, даже если они кажутся очень добрыми и сочувствующими. Обязательно приглашать на сделку профессионального юриста.
• Никому, кроме адвоката, не доверять паспорт и свои документы.

Ради справедливости стоит заметить, что рента может оказаться убыточной для любой стороны сделки. Нередки случаи, когда рентополучатель разрывает договор под надуманным предлогом. Тогда люди, которые уже внесли часть платежа и уже считали квартиру своей, оказываются и без денег, и без недвижимости. Посредничество юриста — это защита всех сторон сделки от ошибки и мошенничества.