Вторичка «с сюрпризом»: как проверить квартиру перед покупкой ?

Вторичка «с сюрпризом»: как проверить квартиру перед покупкой

источник фото

Покупка жилья на вторичном рынке – это серьезный шаг, требующий основательной подготовки. Эксперты рекомендуют перед покупкой квартиры или дома собрать по возможности всю информацию об объекте. Необходимо досконально изучить историю недвижимости и состав семьи текущего владельца, чтобы избежать риска признания сделки недействительной в будущем.И такое бывает.

Где же найти такую информацию и что должно насторожить покупателя.?

До середины 2016 года подтверждением права собственности на недвижимость было свидетельство. Но, начиная с 15 июля 2016 года, его заменили на выписку из ЕГРП.

В ЕГРН собрана информация обо всех объектах, зарегистрированных Росреестром начиная с 1998 года, когда вступил в силу Федеральный закон № 122, регулирующий государственную регистрацию прав на недвижимое .

Также нужно сказать , что с 1 марта 2023 года получение выписки с полными персональными данными собственников третьими лицами возможно только при наличии письменного согласия одного из текущих владельцев недвижимости. Такое согласие можно оформить через личный кабинет на сайте Росреестра или в МФЦ.

Что нужно знать если в семье у которой Вы покупаете жилье, есть дети ?

источник фото

Продажа жилья, где одним из владельцев является ребенок, требует особого внимания и участия органов опеки и попечительства. Это необходимо для защиты имущественных прав несовершеннолетнего, чтобы после продажи он получил равноценное жилье, соответствующее по площади и стоимости предыдущему.

Дети до 14 лет не участвуют в сделке напрямую, их интересы представляют родители или опекуны. Подростки от 14 до 18 лет могут действовать самостоятельно, но с согласия попечителей. Если один из родителей против продажи или недоступен, решение о сделке может быть принято через суд, на которое органы опеки будут ориентироваться.

Однако, если ребенку исполнилось 16 лет , вмешательство органов опеки не требуется. В таком случае, он обладает правами взрослого человека.

Если ребенок только зарегистрирован в квартире, но не является ее собственником, достаточно перерегистрировать его по другому адресу до совершения сделки.

Взрослый недееспособный собственник в квартире, что нужно знать в таком случае ?

Когда собственником недвижимости является взрослый человек, признанный недееспособным или имеющий ограниченную дееспособность, покупателю предстоит общение с его опекунами, попечителями и органами опеки. Такая ситуация может возникнуть, если у собственника имеются психические расстройства.

Если продавец старше 65 лет, рекомендуется получить заключение от психиатра и нарколога, подтверждающее его дееспособность.

По словам эксперта , такую справку продавец может бесплатно получить в псих. диспансере по месту жительства, но выдадут её только ему лично. Запрашивать этот документ не обязательно, если вы опасаетесь обидеть человека. Однако, лучше тактично объяснить необходимость получения справки.

Подробнее обо всех нюансах покупки -ссылка