Мораторий на взыскание неустойки для застройщиков продлён до конца 2025 года: бизнесу дали ещё год передышки?

Используемые в статье фото из личного архива автора

Мораторий для застройщиков за задержку передачи квартир продлен до 31 декабря 2025 года

Здравствуйте, дорогие читатели! Сегодня хочу поговорить с вами о том, что волнует многих, кто ждет свои долгожданные квартиры от застройщиков. А именно — о продлении моратория на взыскание неустойки до конца 2025 года. Вот уж кому действительно везет в последнее время — так это застройщикам! Правительство будто бы решило: «Ребята, держитесь, мы вас прикроем!» И ведь прикрывает, причем не первый год. Вспомним, с чего всё началось.

А началось всё с коронавируса

Еще в разгар пандемии, когда почти все мы сидели по домам и учились печь хлеб, государство решило поддержать строительную отрасль. Тогда и появился первый мораторий на взыскание неустоек с застройщиков за задержку сдачи жилья. Казалось бы, пандемия прошла, но, как говорится, «подъехали» новые обстоятельства: экономические сложности, санкции, рост цен на стройматериалы. И вот — очередное продление. Теперь до конца 2025 года.

Что же такое этот загадочный мораторий?

Если говорить простым языком, мораторий — это временный запрет. В нашем случае — запрет на взыскание неустойки с застройщиков за просрочку передачи квартир дольщикам. То есть, если застройщик задержал сдачу дома, то до окончания моратория Вы не сможете взыскать с него неустойку, даже если по договору она положена.

Вопрос юристу

Недавно ко мне на консультацию обратился Михаил. Он, как и многие, заключил договор долевого участия (ДДУ) в январе 2023 года. По договору застройщик должен был передать ему квартиру до 30 июня 2025 года. Но тут приходит новость: сроки сдвигаются, теперь ключи обещают только к 30 ноября 2025 года. Михаил, естественно, озадачен: «А что с неустойкой? Ведь по договору она положена, если задержка!»

Я объяснила Михаилу, что сейчас действует мораторий на взыскание неустойки до 30 июня 2025 года, и его только что продлили до конца 2025 года. То есть, если застройщик задержит сдачу квартиры, то взыскать неустойку за этот период не получится. Но! Как только мораторий закончится, Вы сможете требовать неустойку только за тот период, который не был покрыт мораторием.

"Закрепим материал"

• Пока действует мораторий— неустойка не начисляется и взыскать её нельзя.
• Если мораторий закончился — можно требовать неустойку только за те дни, которые не попали под действие моратория.
• Если мораторий снова продлят — ждать придется дольше, и опять же, неустойка только за «свободные» дни.

Когда можно подавать иск?

Подать иск о взыскании неустойки Вы сможете только после окончания моратория, и только за тот период, который не был им охвачен. Например, если мораторий закончится 31 декабря 2025 года, а квартира будет передана 1 марта 2026 года, то неустойку можно будет требовать только за январь-февраль 2026 года.

Мое мнение

С одной стороны, застройщикам действительно стало легче. Им дали время, чтобы закончить объекты без страха получить огромные "штрафы". Это, конечно, поддержка бизнеса, и, возможно, кто-то из нас благодаря этому вообще получит свои квартиры, а не останется у разбитого корыта.

Но с другой стороны, для дольщиков — это, мягко говоря, не подарок. Ведь многие рассчитывали на неустойку как на компенсацию за найм жилья или ипотеку, которую приходится платить, пока ждешь свои квадратные метры. А теперь — жди, когда закончится мораторий, и только потом что-то требуй. И то — не за весь период, а только за «разрешённые» дни.

То есть получается, что мораторий — это палка о двух концах. Для застройщиков — спасательный круг, для дольщиков — еще один повод для волнений и ожиданий. Но, как юрист и как человек, я всё же надеюсь, что благодаря этим мерам стройки не встанут, и большинство из нас всё-таки дождется своих квартир. А если нет — будем разбираться, как всегда, по закону.

Берегите себя и свои нервы! Если остались вопросы — пишите, всегда рада помочь разобраться в этих юридических хитросплетениях.

Опрос ниже, ваше мнение всегда интересно!

С уважением, Дарья Алексеевна!