Аренда помещения

Здравствуйте! Хочу обратить внимание на казалось бы простую ситуацию по аренде помещений (жилых/нежилых).

В соответствии со ст.655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных п.1 настоящей статьи.

Таким образом нормы права обязывают соблюдать письменную форму при аренде и прекращении аренды помещения.

Однако письменная форма (акт приема-передачи) не всегда является безусловным доказательством юридически значимого события.

Так факт надлежащего исполнения арендодателем обязательств по предоставлению имущества в аренду в соответствии с условиями договора аренды может быть подтвержден подписанными сторонами актами, являющимися основанием для оплаты. При этом нет необходимости подписывать акты за весь период аренды. Достаточно первого месяца. Наличие такого акта подтвердит факт аренды даже без подписанного договора. Но не следует пренебрегать оформлением письменного договора, т.к. прописанные в нем условия окажут существенное влияние на разрешения спора, если одна из сторон прекратит исполнять свои обязательства.

Существенным условием договора аренды также является и его срок действия.

Если договор предусматривает пролонгацию, то арендатор не может просто прекратить оплачивать арендные платежи, освободив помещение. Обязательно необходимо оформить акт возврата из аренды, в котором зафиксировать дату прекращения аренды. Либо можно письменно уведомить арендодателя о прекращении аренды и времени и месте передачи ключей.

Таким образом, при прекращении аренды обязательно нужно соблюсти письменную форму, иначе арендатор рискует оплатить арендные платежи, даже после освобождения помещения.