Отличный рассмотрен житейский вопрос на портале Пензаинформ. Кто обязан чинить или заменить электророзетку на общей кухне.

Отличный вопрос рассмотрен от интернет пользователя на портале Пензаинформ. В редакцию обратилась жительница коммунальной квартиры с вопросом: кто обязан чинить или заменить электророзетку на общей кухне. Ведь это общее имущество.

Только жительница не уточнила, собственник она жилья или квартира по договору социального найма.

В свое время мои знакомые проживали в коммунальной квартире на общей кухне на три комнаты. Одна комната была по договору социального найма, две другие были собственники, в одной из них постоянно жили съемщики. Никуда не обращались, мужчины, отцы семейства чинили все сами. Пару раз обращались в ЖЭУ или ЖЭК (раньше так назывались) за прочисткой водопровода. В основном все менялось за свой счет, даже в общем коридоре на этаже, кроме как замены сгоревшего счетчика, его заменило ЖЭУ. Также как и косметический ремонт на общей кухне был произведен ЖЭУ.

Что говорит жилищное законодательство в данном вопросе. Что считается общим имуществом определено Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Правительством РФ от 13.08.2006 г. № 491 (Подробнее ➤). Согласно правил в состав общего имущества включается - внутридомовая система электроснабжения (см. скриншот, общедомовые приборы учета электрической энергии, этажные электро- щитки/шкафы, осветительные установки помещений общего пользования, АДПИ, устройства, обслуживающие лифты и пр. устройства) от внешней границы, установленных в соответствии с п. 8 правил (см.скриншот), до индивидуальных, общих(квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (см.скриншот) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. Собственник комнаты в коммунальной квартире несет бремя содержания общего имущества собственников комнат в коммунальной квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Если жилье по договору социального найма, то согласно ст. 63 Жилищного кодекса РФ (си. скриншот) наниматель обязан за свой счет производить текущий ремонт жилья, к которому относится: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Таким образом, после индивидуальных, общих/квартирных приборов учета электрической энергии внутриквартирная система электроснабжения, в том числе и электрические розетки, не является общим имуществом, и ремонт осуществляется за счет жильцов.

Если комната по договору социального найма, то если в в договоре четко не указано, за чей счет выполняются те или иные работы, то, необходимо руководствоваться нормами законодательства.

Источник вопроса https://www.penzainform.ru/questions/communal/kto_obyazan_pochinit_rozetku_na_obshej_kuhne_500f.html

Дополняйте в комментарии. Вопрос стоит внимания.