Когда квартира превращается в золотую клетку. Или купи одну квартиру по цене шести

Представьте, вы приходите в магазин за хлебом. Кассир говорит: «Батон стоит 30 рублей, но если будете платить частями в течение 25 лет, выйдет в 180 рублей. Берёте?»

Большинство людей развернулось бы к выходу. Но на рынке недвижимости — другая логика. Люди готовы брать ипотеку под 22%, переплачивая суммы, за которые можно купить ещё пять таких же квартир.

— «Зачем вам это?» — спрашиваешь знакомого, который подписывает кредитный договор.

— «Ну, потерпим годик-два, а там ставки снизятся, рефинансируем», — оптимистично отвечает он.

И ты понимаешь: у нас в стране вера в светлое будущее сильнее калькулятора.

По данным Банка России, средний ипотечный кредит подрос до 4,5 миллиона рублей — рекорд с начала 2023 года. И это не потому, что все вдруг решили жить в пентхаусах. Просто цены на жильё скачут так, что даже однушка в 25 квадратов стоит около 4 миллионов.

Особенно «весело» в Москве и Питере. Там рынок напоминает аукцион: кто даст больше, тот и получит заветные метры. И, кстати, если раньше многие соглашались на «клетушку ради прописки», то теперь люди стараются брать просторнее: домашний офис, зона для онлайн-школы ребёнка, уголок для кошки и собаки.

Тут стоит признать очевидное: рыночная ипотека уже давно перестала быть массовым продуктом. 100 тысяч рублей ежемесячного платежа — это уровень не среднего россиянина, а скорее топ-менеджера корпорации или чиновника.

Эти люди могут позволить себе кредит под «экстремальные» условия. Кто-то платит его за счёт бонусов, кто-то сразу вносит крупный первоначальный взнос. Для них квартира — это инвестиция, а не «вот бы съехать от родителей».

В сухом остатке: всего 10% ипотек в стране оформляются по рыночным ставкам. Остальные либо ждут льгот, либо вообще остаются в аренде.

Эксперты осторожны: реальная ставка, при которой рынок оживёт, — 10–12%. Сейчас она в районе 22%. До этой заветной цифры — как от Москвы до Владивостока пешком.

Да, если ключевая ставка ЦБ снизится хотя бы на 8–10%, рынок зашевелится. Но прогнозы пока пессимистичные: цены на жильё падать не спешат, а банки не собираются работать себе в убыток.

Лично я считаю, что рыночная ипотека сегодня — это лотерея для богатых оптимистов. Для большинства людей это не способ обзавестись жильём, а способ навсегда привязать себя к банку. Если честно, в такие условия лучше не ввязываться: переплата в шесть квартир звучит не как «выгодная инвестиция», а как сюжет для чёрной комедии.

А вы что думаете? Ваша семья или знакомые брали ипотеку по рыночной ставке? Как они справляются с выплатами? Напишите в комментариях — интересно посмотреть, как люди реально живут с этим кредитным чудовищем.

Ссылка на изображение

Ссылка на первоисточник https://dzen.ru/a/aLayu9JqNm2-QVpb