Требуют снести дом! Что делать?

Сегодня наш разговор коснется очень актуальной темы земельных участков для садоводства, индивидуального жилища и строительства, требований по расположению на них домов, заборов ,вспомогательного строения и прочее. Дело в том, что в нашей юридической практике существует постоянное конфликтное поле, когда новые владельцы дач и жилых домов требуют от старых владельцев, которые живут по соседству много-много лет, каким-то образом отодвинуть или снести дома, гаражи, сараи и другие хозпостройки, близко примыкающие к их территории и построенные 20, 30 и более лет назад. За основу они берут действующие СНИПы.

Дело в том, что с 1998 года в России действовали строительные нормы и правила ,которые начали регламентировать все дачное строительство. Какие дома строить, на каком расстоянии от забора, какие заборы должны быть высотой, где расположить баню, компостные ямы, туалеты и многое другое. Он несколько раз обновлялся и сейчас, с 15 апреля 2020 года, действует новая его версия, в которой многие нормы уточнили. Так в пункте 6.6 установлено, что до границы с соседями от дома должно быть 3 метра, от крупных хозпостроек(курятников или сараев) – 4 метра, от кустарников – 1 метр.

В этом СНИПе стала допустимой высота заборов между участками 1,8 метра вместо 1,5 метра, как было раньше. Причем в документе написано, что заборы по периметру рекомендуется делать сетчатыми, а не глухими, но иной вариант допускается только при письменном согласии соседей. Вот основываясь на этих нормах, новые соседи пытаются обжаловать строения, которые были возведены ранее.

И что же, как же быть в этом случае с возведенными постройками? Они останутся, и ни один суд не даст добро на их снос, если они построены и зарегистрированы в установленном порядке. В целом вовсе не обязательно следовать этим строительным нормам и правилам, которые в принципе составлены для того, чтобы сделать жизнь более комфортной.

А что же тогда с согласованием на строительство и регистрацией права собственности при нарушении параметров застройки участка? Зарегистрирует ли Росреестр возведенные строения при нарушении параметров застройки?

На этом случае есть письмо Росреестра от 5марта 21 года, которым прямо сказано, что минимальный отступ от границ земельных участков является одним из видов предельных параметров разрешённого строительства, но не параметром непосредственно объекта капитального строительства. Кроме того, в письме написано, что, согласно части 8 статьи 36 ГК РФ, земельные участки, объекты капитально строительства и виды разрешённого использования, предельные параметры, которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока проведения в соответствии с градостроительным регламентом.

Но есть одно условие: если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, то это необходимо исправить.

Проще говоря, даже если есть нарушения в отступах от границ соседнего участка, то всё что построено останется, если соседи аргументированно не докажут в суде, что эти постройки опасны для жизни, здоровья или окружающей среды.

Юрист Логак Борис Моисеевич

+7 (903) 328-60-25

-----------------------------

Это видео во всех соцсетях 9111:

Ютюб: Подробнее ➤

ВК: Подробнее ➤

dzen.ru

dzen.ru/video

Пришлите нам своё видео по любой юридической теме, где вы раскрываете вопрос в течение 2-5 минут и мы опубликуем ролик с вашими контактами на всех площадках.

Вконтакте - 217 750 подписчиков.

Дзен-канал - 139 200 подписчиков.

Ютуб-канал - 16 500 подписчиков.

Сайте 9111.Всероссийская рассылка на 200 000 адресов.

Присылать на почту editor@9111.ru с темой "Видео от юриста".

В письме обязательно укажите ссылку на ваш профиль на 9111, а также ФИО/название организации и номер телефона, которые мы можем приложить к видео для обращения потенциальных клиентов.