Купить в ипотеку!

Как купить квартиру в ипотеку:

1)Для начала вы готовите документы для получение самого одобрения банка, что бы точно знать условия:

-срок ипотеки,

-сумма кредита,

-размер первоначального взноса,

-ставка,

-какие доп услуги обязательные, а от каких можно отказаться без потерь по ставке.

Например страхование жизни при семейной ипотеке не обязательно и на ставку не влияет, ячейка/аккредитив/электронная регистрация это доп услуги которые зачастую ни на что не влияют и от них можно отказаться.

Для подачи заявки вам нужен паспорт, инн,снилс, телефон, документы с работы о доходах и стаже работы, электронная почта, если используется сертификат то сам сертификат(возможно в электронном варианте), а так же в зависимости от ситуации св-во о браке, св-во о рождении детей их прописки и снилсы.

2)После того как вы знаете какой банк вам одобрил и какую сумму и на каких условиях у вас есть одобрение вы начинаете искать подходящий вариант по этим параметрам и + ваши хотелки.

3)Вы выбрали объект. К примеру квартира. Вам нужно предоставить все документы на квартиру в банк:

А)документы основания, паспорта и прописку всех продавцов, тех документацию, выписку егрн, список большой и будет зависеть от квартиры.

Б)Вам нужно сделать оценочный отчет для банка. Оценочная компания должна оценить квартиру не меньше чем вы ее покупаете, если стоимость в отчете будет дешевле банк запросит больше добавить собственных средств или вообще откажет в оформлении.

В)Предоставить договор купли-продажи по которому вы в дальнейшем станете новым собственником( его нужно готовить заранее и согласовать со всеми участниками сделки, и учесть все особенности самой сделки и передачи квартиры).

4)После предоставления всех нужных документов банк с вами согласует условия и запишет на сделку. Дату и время сделки тоже нужно запланировать заранее.

5)На сделку нужно будет прийти с всеми документами, которые вы предоставляли на стадии одобрения квартиры, должны присутствовать все участники сделки если другие условия небыли обговорены и согласованы заранее ( например один из продавцов будет выступать за себя и по доверенности за другого, то нужно это согласовать на в момент предоставления документов на стадии одобрения, а не в день сделки).

6)На сделке вы подписываете договор-купли-продажи, покупатель подписывает кредитный договор, оплачивает расходы по сделке(госпошлина, страховка и прочие возможные услуги) и вы сдаете документы на регистрацию перехода права собственности от продавца к покупателю через МФЦ/напрямую в Росреестр/через банк с платной услугой электронная регистрация.

7)Далее ждете когда пройдет регистрация( в описи из мфц пишут примерную дату).

8)Когда покупатель станет новым собственником квартиры необходимо документы(выписку егрн,договор купли-продажи) предоставить в банк для того что бы банк перевел кредитные средства(и первоначальный взнос если вы ранее его не передавали) продавцу.

8)Далее вы ждете когда вам передадут ключ( сроки по передаче ключей прописываются в договоре).

Эти этапы расписаны в кратком виде. Каждая сделка индивидуальна и сроки и этапы разные. Если у вас есть опыт в 20 сделках то вы сможете провести сами, если нету не рискуйте наймите специалиста. Удачный сделок!