Фурин Евгений Владимирович
Фурин Е. В. Подписчиков: 2024
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 59.6М

Женщина купила дом по цене ниже рынка. Позже оказалось — его проще снести, чем ремонтировать

45 дочитываний
2 комментария
Эта публикация уже заработала 13,30 рублей за дочитывания
Зарабатывать

Все мы знаем простое правило: если недвижимость стоит подозрительно дешево, значит, есть подвох. Но что делать, если неприятные сюрпризы вскрываются уже после покупки? Должен ли отвечать продавец, или виноват сам покупатель?

Еще больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Юрист объясняет». Буду рад видеть вас среди его подписчиков!

Что случилось?

Зимой гражданка Б. решила приобрести загородный дом для постоянного проживания и обратилась в риелторское агентство. Главный критерий был простой — чем дешевле, тем лучше.

Агент нашел дом по очень низкой цене. При осмотре у Б. не возникло серьезных сомнений, хотя подвал проверить не удалось — все было занесено снегом. Агент уверял, что с подвалом все в порядке, и торопил с решением. Сделка состоялась.

Но с приходом весны и сходом снега вскрылось неприятное: в фундаменте огромная трещина, подвал залит водой, сам дом буквально на глазах разваливается.

Приглашенный эксперт подтвердил худшие опасения: износ дома превышает 75%, фундамент разрушен и требует полной замены, бревна сруба и перекрытия сгнили. На деле восстановить дом невозможно — его проще снести.

Тогда Б. подала в суд, требуя расторгнуть договор и вернуть деньги.

Что решил суд?

Продавец ссылался на то, что дом 1962 года постройки, и покупатель прекрасно понимала, что такие дома требуют серьезных вложений. Цена была занижена именно по этой причине, а Ж. сама осматривала жилье и согласилась на сделку.

Однако экспертиза показала: уже на момент продажи дом имел скрытые существенные недостатки, о которых продавец знал, но не сообщил. Эти дефекты невозможно было выявить обычным осмотром, тем более зимой.

Суд пришел к выводу, что продавец намеренно скрыл критические проблемы, и постановил расторгнуть договор, вернув покупателю деньги (Решение Комсомольского районного суда Хабаровского края по делу N 2-16/2023).

**********

P.S. Еще больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Юрист объясняет». Буду рад видеть вас среди его подписчиков!


**********

Женщина купила дом по цене ниже рынка. Позже оказалось — его проще снести, чем ремонтировать

Источник фото freepik.com

Задать юристам вопрос бесплатно — ЗДЕСЬ
2 комментария
Понравилась публикация?
13 / 0
нет
0 / 0
Подписаться
Донаты ₽
Комментарии: 2
Отписаться от обсуждения Подписаться на обсуждения
Популярные Новые Старые

Повезло покупательнице,

happy ending, явно хороший юрист её защищал.

+2 / 0
картой
Ответить
раскрыть ветку (0)

При покупке недвижимости покупатель вправе попросить у Продавца предоставить технический паспорт на дом, из которого будут видны год постройки дома, наличие в нем самовольных переоборудований, которые не зарегистрированы. В техпаспорте есть экспликация, в которой отражены все помещения в доме на всех этажах, включая подвал и их уровень износа. Если в доме есть подвал, в него должен быть вход внутри дома, либо о крыт доступ к входу с улицы. Если он завален снегом, не проблема его почистить около входа в подвал и можно будет увидеть состояние фундамента. Необходимо смотреть документы на газификацию, водопровод , подключение электроэнергии и проверить отсутствие задолженностей по коммуналкам. Особое внимание нужно обратить на земельный участок, проверить его площадь, размер доли и правовое назначение участка, отсутствие по нему споров в суде с соседями, а также отсутствие ограничений на дом и участок в виде залога или ареста.

+2 / 0
картой
Ответить
раскрыть ветку (0)

«Лицом в пол!»: В Туле задержан лидер этнической ОПГ, тренер ММА Тигран Оганесян, сколотивший банду вымогателей из Закавказья (видео захвата)

Странное дело, но в последнее время региональные секции смешанных единоборств (ММА), стали активно поставлять правоохранительным органам своих бойцов, тренерского состава. Только-только был
00:33
Поделитесь этим видео

Чудовище! Подлый мужчина 4 месяца переклеивал ценники с дешевых товаров на дорогие и обманул несчастный гипермаркет на 50 000 рублей!

Каждый день радушные и щедрые супермаркеты гостеприимно распахивают перед россиянами свои щедрые двери, чтобы наполнить пакетики покупателей дешёвым и очень качественным товаром для роскошной и упитанной жизни.
02:02
Поделитесь этим видео

Гордый чиновник засудил 80-летнюю бабушку за комментарий в соцсетях, загнав её в долговую яму. Это мужчина?

Для тех, кто не в курсе, пусть теперь знают, что у чиновников тоже есть честь и достоинство, которые всегда можно выразить в рублёвом эквиваленте. 80-летняя пенсионерка Маргарита Белых из Краснодарского края,
02:14
Поделитесь этим видео

«Эффект Долиной» появился в википедии — ситуация с певицей настолько разнесла интернет, что её историю уже оформили как отдельный термин

Википедия открыла глаза на зловещий "эффект Долиной". Представьте: вы с трудом накопили на квартиру, продавец получил деньги… и вдруг заявляет, что стал жертвой мошенников, требуя отмены сделки.

Фонд капремонта выставил пенсионерке долг за 10 лет. Она попыталась списать его по сроку давности. Но суд отказал

А вот еще одно показательное дело о борьбе простого человека с Фондом капремонта. На этот раз спор разгорелся из-за срока исковой давности: ФКР решил взыскать с пенсионерки долги за целое десятилетие.