Когда подписанные акты не спасут: почему подрядчик остался без оплаты за «лишние» работы

Недавнее дело из практики Арбитражного суда Московского округа вновь напомнило участникам строительного рынка: даже подпись заказчика под актами КС-2 и КС-3 не гарантирует оплату дополнительных работ, если их стоимость не была согласована заранее.

Ситуация выглядела стандартной: подрядчик выполнил работы, оформил акты КС-2 и КС-3, подтверждающие объем и качество выполненных мероприятий. Однако оплата последовала не в полном объеме - заказчик отказался платить за превышение изначальной сметы. Первые две инстанции встали на сторону подрядчика и взыскали с заказчика недоплаченную сумму. Но кассационная инстанция направила дело на новое рассмотрение, указав на принципиальную ошибку нижестоящих судов.

Ключевой момент, на который обратил внимание суд: цена в договоре подряда - это твёрдое соглашение сторон, основанное на утверждённой смете. Подписание актов КС-2 и КС-3 подтверждает лишь факт выполнения и приёмки работ, но не заменяет собой соглашение об изменении цены.

Согласно статье 743 Гражданского кодекса РФ, подрядчик обязан своевременно уведомить заказчика о необходимости выполнения дополнительных работ и получить его согласие. Если этого не сделано, требовать оплату за такие работы нельзя - даже если заказчик формально подписал акты. Молчаливое принятие работ не означает согласие на их оплату.

Особое внимание суд уделил и другому обстоятельству: подрядчик так и не представил сводный акт о завершении всех работ. Это, по мнению арбитров, свидетельствует о том, что стороны не урегулировали все вопросы по исполнению договора.

Вывод прост, но важен: в строительных отношениях всё, что выходит за рамки первоначального договора — объёмы, сроки, стоимость — должно быть зафиксировано в виде дополнительных соглашений, протоколов или иных письменных подтверждений. Подписи в актах приемки-передачи не являются основанием для оплаты незапланированных работ.

Подобные споры - не редкость. Чтобы избежать рисков и защитить свои интересы, важно заранее выстраивать прозрачную систему взаимодействия с контрагентами.

Если вы сталкиваетесь с аналогичными ситуациями или хотите минимизировать риски в строительных и подрядных отношениях - обращайтесь. Мы поможем грамотно оформить документы, согласовать изменения и, при необходимости, отстоять ваши права в суде. Пишите - разберёмся вместе.