Срочно!!!! Еще один прецедент когда суд за покупателя квартиры

💁‍♂️ Суть дела

Продавец квартиры, передавший все деньги от продажи мошенникам, попытался через суд аннулировать сделку с добросовестным покупателем. Суд отказал в удовлетворении иска и выселил продавца из проданной квартиры.

Суд установил, что договор купли-продажи был подписан истцом добровольно, без какого-либо принуждения. Продавец была ознакомлена с условиями соглашения, поэтому ее доводы о заблуждении относительно существа и природы сделки не нашли подтверждения в суде.

⚖️ Правовая позиция суда

Суд дал следующую оценку доводам истца:

· Заблуждение не подтверждено: Истец не указал, в чем конкретно состояло заблуждение относительно природы сделки, и не представил допустимых доказательств.

· Заблуждение в мотивах не имеет значения: Ссылаясь на пункт 3 статьи 178 ГК РФ, суд указал, что заблуждение относительно мотивов сделки (например, на что будут потрачены деньги) не является основанием для ее недействительности.

· Воля на сделку была: Волеизъявление продавца на заключение договора купли-продажи в момент сделки соответствовало его действительной воле. Действия покупателя свидетельствовали о намерении заключить именно этот договор.

Это дело наглядно демонстрирует важное правило: суд строго разграничивает заблуждение в мотивах и существенное заблуждение в самой сделке.

· Существенное заблуждение (например, в отношении предмета сделки или ее природы) может быть основанием для оспаривания.

· Заблуждение в мотивах (даже если вас обманули и вы передали деньги мошенникам) само по себе не повлечет недействительность уже заключенной и исполненной сделки с добросовестным покупателем.

Дело № 2-511/2025

https://lenynskiy--dag.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=doc&number=266584032&delo_id=1540005&new=0&text_number=1