Квартиру продать и в ней же жить

Покупка жилья на вторичном рынке – это всегда было то ещё приключение и сборник напастей. Помимо стандартных махинаций в эпоху до пресловутого «эффекта Долиной» одно время пользовалась популярностью ещё одна схема – это отказ старого собственника выселяться из проданной квартиры. Особенно тогда когда деньги получены.

Очень любили пользоваться этой уловкой люди из так называемой «социально незащищённой группы людей» - это старики и сироты, которые продавали единственное жильё с выездом «в никуда». Добавим сюда ещё алкоголиков и наркоманов.

Мол квартиру продал, но выселяться не буду. Вот такой я «умный». Дальше – делайте что хотите: судитесь со мной хоть о расторжении сделки и возврате денег, хоть о выселении.

Противоядие нашлось довольно быстро, но его реализация требовала решимости и настойчивости. Вот как раз о таком случае и пойдёт речь.

Пришёл ко мне на консультацию мужчина тридцати годков на вид, назовём его Виктором. Решил он расширить свою жилплощадь и переехать из новомодной студии в просторную двухкомнатную квартиру. Накопив денег на первоначальный взнос с одобренной ипотекой и так называемой «банковской» проверкой он решил всё же подстраховаться.

Собственницей двухкомнатной квартиры была вполне милая и активная старушка. Назовём её Валентиной Степановной около шестидесяти лет от роду. С её слов, она хотела продать свою квартиру в сером и неуютном Петербурге и перебраться куда-то в деревню в район то ли Воронежской, то ли Белгородской области, купить там дом и спокойно выращивать капусту. Ведь она устала от людей, так как всю жизнь проработала то ли воспитателем, то ли учителем начальных классов. Важные, но очень сложные профессии, особенно в эмоциональном плане. Потому желания старушки были вполне понятны.

Дальше – дело техники: договор, продумывание схемы расчётов и получение Виктором долгожданной квартиры. Ещё на стадии согласования схемы расчётов стали проявляться пресловутые «тревожные» звоночки. Очень не хотела Валентина Степановна реализовывать пресловутый аккредитив. Она считала, что достаточно банковского перевода на основании договора и всё тут. Мол нечего воду мутить. Я же дал понять, что без снятия с регистрационного учёта по месту жительства, подписания акта приёма-передачи после регистрации перехода права собственности на квартиру она не получит ни копейки.

Квартира Валентины Степановны продавалась не очень и потому видя перед собой деньги ей пришлось согласиться на наши условия. Но впереди был «главный сюрприз». Валентина Степановна очень хотела сначала подписать акт приёма-передачи квартиры, а только потом съехать. Ведь Виктор, интеллигентный молодой человек, не выкинет старушку «под мост». Я же решил провернуть всё по своему.

Сколько нервов пришлось потратить на убеждение Виктора в необходимости самых жёстких мер. Он хотел было пойти на уступки Валентине Степановне, но вот моё чутьё мне подсказывало, что делать этого не стоит. Единственное жильё, категорический отказ совершить последовательную покупку жилья старушкой чётко говорило о том, что с Витей могут провернуть известный трюк с отказом от выселения.

Дальше, если судиться о возврате денег получаем неисполнимое решение. Что Валентина Степановна, что её наследники будут отдавать долги до скончания века. Если о выселении, то и там есть лазейка в виде максимального затягивания как судебного процесса, так и принудительного исполнения решения суда. В обоих случаях получаем конкретные проблемы. Так что проще было их не допустить. Пришлось пойти на хитрость. Тем более, что Валентина Степановна всячески уходила от ответа на вопрос «когда съедете с квартиры?». Она-то болела, то на даче была. Но о получении денег она напоминала каждый раз.

В очередной раз Валентина Степановна снова «приболела» потому решили подписать акт приёма-передачи на квартире. Прошёл месяц с даты получения зарегистрированного договора купли-продажи. Так что с моральной точки зрения мы были чисты.

Когда пришли в квартиру, то признаков приготовления к переезду не обнаружили. Валентина Степановна всё возмущалась когда Виктор с рядом спутников придирчиво осматривали «квартиру».

- Вы же смотрели уже квартиру. Чего Вы мне на мои коврики грязь несёте? Я вам всё отдам: и квартиру, и ключи. Я сегодня съезжаю. Зачем мне их снова стирать в новом доме? Лучше скажи когда я деньги получу.

- Как акт приёма-передачи подпишем и получим ключи сможете ехать в депозитарий за деньгами.

- Ох вы окаянные! Вот они. Мы проверили – всё подходит.

Сразу оговорюсь, что среди так называемых «друзей» Виктора был специалист по смене замков, который осмотрев входную дверь вместе с одним из настоящих друзей пошёл в магазин, где купил новые личинки замков.

-Витя! Мне бы денюжку получить. Когда мы акт подпишем? А?

- Да сейчас пойдёмте в кафе и там всё подпишем.

- А зачем в кафе? Мне и тут хорошо.

- Зачем Валентина Степановна? Тут у Вас тесновато, а там простор, заодно и сделку по старому обычаю обмоем.

- Ну обмыть-то надо. Ладно, пошли.

На лице у Валентины Степановны появился хитрый прищур, который от меня не ускользнул. Ага, значит, бабулька съезжать явно не собирается. Благо, что товарищ Виктора с «медвежатником» не мозолил глаза.

- Да уж, как это всё муторно. Уже бы в квартире всё подписали, а после пошли бы водку пить, но нет же. Так, второй комплект ключей я вам отдала.

- В ресторане за чашкой чаю я проверил и паспорт Валентины Степановны, в котором стоял штамп о снятии с регистрационного учёта, и платёжку из почтового ящика где значился уже новый собственник.

Пришлось немного потянуть время. Пока Виктор не получил смс-сообщение о том, что личинки замка поменяны. Тогда подписали акт приёма-передачи и даже любезно подвезли Валентину Степановну до депозитария.

У здания депозитария мирно разошлись. Через два часа телефон Виктора стал разрываться от телефонных звонков и смс сообщений Валентины Степановны.

Виктору это надоело и он решил взять трубку.

- Витя! А чего это я в свою квартиру попасть не могу?

- Не в свою, а в чужую. Вещи мы вам сейчас приедем и вынесем на улицу. Вы всё равно собрались переезжать сегодня.

- С чего это ты взял что сегодня?

-Так вы сами говорили.

- Я такого не говорила.

- Как раз говорили. В квартире я сменил замки и делать вам там больше нечего.

- Как это нечего? Витя! Ты купил только квартиру, а не мои вещи. А ну быстро открыл квартиру и впустил меня туда!

- Валентина Степановна! Будете со мной в таком тоне общаться – я приеду в квартиру через пару месяцев.

- Витя! Быстро! Бегом, я сказала! Ты подумал куда мне идти?

- В свой новый дом.

- А ты мне его купил?

- Вы получили деньги.

- С чего ты это взял? А ну быстро впустил меня в квартиру, хапуга!

- Значит так, придёте за своими вещами через месяц.

-Ах ты жулик. Я же дверь сейчас выломаю и ты будешь виноват.

-Попробуйте и получите срок!

- Ты мне ещё сроком угрожаешь, паскудник? Да я тебя уничтожу! Быстро приехал и открыл мне дверь.

- До свидания, Валентина Степановна!

Чёрный список утихомиривает всех. Но через пару часов поступил звонок с городского номера. Звонивший представился «Стражем звёздных врат» и стал уточнять информацию. По телефону я прояснил ситуацию и выразил готовность приехать с Виктором в околоток «Стражей».

Вечер перестал быть томным. Раз старушка хочет работать по закону – пусть будет по закону. Ведь в акте приёма-передачи я недаром указал, что в квартире отсутствуют вещи бывшего собственника. А в договоре была оговорка о том, что если собственник оставляет какие-либо свои вещи в квартире после подписания акта приёма-передачи, то новый собственник вправе распорядиться ими по собственному усмотрению.

В околотке уставший Страж предъявил нам заявление о возбуждении уголовного дела, поданное Валентиной Степановной. Мол её, бедную и несчастную, лишили единственного жилья и не дают забрать личные вещи. Пришлось написать заявление о возбуждении уголовного дела ввиду заведомо ложного доноса.

Когда незнакомое Валентине Степановне лицо пришло к квартире, то увидело ту самую бывшую собственницу квартиры, которая устраивала вой и прочие «концерты без заявок». Когда это соседям по парадной надоело, то они вызвали наряд «стражей», которые без лишних церемоний выдворили нашу героиню на улицу. Ночевать на улице в планы старушки не входило и она вскоре покинула место несанкционированной акции. Спустя пять дней Виктор нанял грузчиков, которые быстро вынесли весь скарб Валентины Степановны на улицу.

Когда всё было закончено Виктор отправил смс-сообщение бывшей собственнице «Заберите ваши вещи с улицы. По прогнозам, будет дождь и они могут испортиться». После этого контакт снова вернулся в «чёрный список». Как потом рассказали соседи старушка приехала на грузовичке в компании с парой мужчин, которые весьма быстро загрузили скарб, и убыла в неизвестном направлении.

Вскоре мы встретились с Виктором он попробовал было меня обвинить в излишней жёсткости я ему посоветовал поискать новости о случаях когда бывшего собственника выселяли долго и нудно. Так что моя жёсткость была далеко не лишней.

Много позже Виктор рассказал мне об истории когда в этом же доме продавец другой квартиры отказался съезжать и его выселяли весьма крепкие судебные приставы с таким цирком и концертом, что даже Витя ужаснулся. Именно тогда он понял причину всех моих действий.

Дальше практика действий по приобретению квартир на вторичном рынке вроде бы пришла в норму и всё шло по накатанной. До открытия ныне широко известного «эффекта Долиной».

А что думаете Вы, мои дорогие читатели, о подобных уловках продавцов?

Картинка взята на просторах сети