Как уменьшить риски при покупке квартиры на вторичном рынке?

Приветствую, дорогие подписчики и гости сайта 9111!

Сегодня остается актуальным вопрос покупки квартиры на вторичном рынке.

Жизненных моментов много, когда кажется ситуация сложно разрешаемой и выход остается один: купить собственную квартиру, приведу в пример, 2 самые распространенные ситуации:

- молодая пара поженились и живут у родителей, притирка характеров, потом начинаются недопонимания с родителями: принеси это, сделай то, купи, не ложи, не делай, почему не сказал и вообще это наша квартира … и так по кругу…

- молодые люди поженились и снимают квартиру более 2-3 лет и с арендодателем начинаются проблемы: почему сдали ремонт, почему не устранили поломку, теперь оплата на 5 тыс. дороже и т.д. И в голове зреет единственный выход – съехать, купить СВОЮ квартиру и жить по своим правилам.

Приобретая квартиру в столь непростое время, когда другого варианта нет, минимизировать собственные риски как покупателя при покупке квартиры на вторичном рынке, можно запросив полный пакет документов у Продавца:

- Паспорт гражданин РФ, регистрация на территории РФ;

- стоимость квартиры должна быть среднерыночной на рынке по продаже вторичной недвижимости;

- обязательно сделать скриншоты аналогичных объявлений на известных площадках;

- выписку из ЕРГН с переходом прав собственности с момента постройки дома и ввода в эксплуатацию;
- выписку из ЕГРН о праве собственности;

-тщательно проверить основание возникновения права собственности на квартиру: договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о праве на наследство, приватизация и т.д. (каждый документ очень важен и имеет очень много нюансов);

- наличие технического паспорта (нет неузаконенной перепланировки);

- справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, капитальному ремонту, электроэнергии;

- справка о том, что в квартире нет зарегистрированных лиц;

- нотариальное согласие супруги на отчуждение имущества п. 3 ст. 35 СК РФ. - проверить ФИО Продавца на сайте судебных приставов о наличии задолженностей ФФСП;

- запросить по возможности выписку НБКИ - бюро кредитных историй: сделать анализ всех предоставленных сведений какие кредиты брал, как погашал, ипотека или в основном потребительские, банки или МФО и т.д.

- сайт ЕФРСБ (Проходил ли Продавец процедуру банкротства);

- обязательно заключить предварительный договор купли-продажи;

- если в сделке привлечены несовершеннолетние собственники, то необходимо получить разрешение от органов опеки и попечительства п.3 ст. 35 СК РФ;

- если владелец квартиры старше 60 лет, желательно, чтобы он прошёл психиатра в ПНД за 1-2 дня до сделки;

- если собственник квартиры старше 60 лет продает свое единственное жилье и ничего при этом не приобретает, этот факт должен насторожить;

- использование банковского аккредитива — банк перечислит средства продавцу только при предъявлении документов, подтверждающих исполнение (регистрацию перехода права собственности на Покупателя и т. п.).

- сделку совершать при помощи грамотного юриста в сфере недвижимости, защищая

А также в свете последних событий, от себя настоятельно рекомендую, для минимизации рисков для Покупателя при покупке вторичной недвижимости оформить:

1. Титульное страхование — так называется страхование риска, что вы утратите право собственности на недвижимость, если суд признает сделку недействительной. Если вы застраховали свой статус собственника квартиры — именно его называют титулом, а Продавец оспорит ваше право собственности в суде, страховая компания выплатит Вам компенсацию.
В среднем по рынку тариф на годовой полис добровольного страхования титула стоит около 0,3–0,4% оценочной стоимости объекта.

2. Сделку по договору купли - продажи оформить у нотариуса.

Так, в случае нотариального удостоверения сделки заявление в Росреестр о государственной регистрации права и прилагаемые к нему документы направляет сам нотариус.

Нотариальную сделку лучше проводить с видеофиксацией.

- Съемка проходит с согласия участников сделки. Как показывает практика, у добросовестных граждан это протеста обычно не вызывает. А вот люди, планирующие недобросовестные действия, видеоследы стараются не оставлять.

- Также необходимо отметить, что нотариус в соответствии "Основами законодательства Российской Федерации о нотариате":

несколько раз спрашивает Продавца по отчуждению имущества:

добросовестно ли он продает? осознает ли он факт отчуждения недвижимого имущества? Осознаете ли он последствия, которые наступят после перехода права собственности? Он действуете по собственному желанию и волеизъявлению, никто его не принуждает? и т.д.

Срок хранения видеозаписи — не менее пяти лет.

- В случаи оспаривания сделки и признания ее недействительной, видеоматериалы от нотариуса будут служить доказательством в суде того, что Продавец дееспособный, адекватный, четко осознавал свои действия, последствия ее совершения в момент совершения сделки.

В заключении своей публикации, хочу сказать следующее:

Будьте, пожалуйста, очень внимательны при покупке недвижимости на вторичном рынке, внимательно проверяйте все документы и помните, если Продавец действительно хочет продать квартиру, он предоставит все документы для предстоящей сделки.

Я желаю Вам только порядочных, добросовестных Продавцов и юридически чистых сделок!

Спасибо, что дочитали мою публикацию до конца.