Плата за лифт отдельной строкой: судебная практика на стороне жильцов

В ноябре 2025 года житель Астрахани получил квитанцию с новой строкой оплаты «за техническое обслуживание и ремонт лифтов». Вместо того чтобы молча заплатить, он обратился в прокуратуру. Прокуратура Кировского района поддержала его и подала иск. Суд обязал управляющую компанию (УК) исключить этот платеж, подтвердив: отдельная плата за лифт — незаконна.

Что говорит закон? Юридический фундамент

Законодательство выстроило чёткую логику. Содержание общего имущества дома — это единая комплексная услуга. Согласно Жилищному кодексу (статья 154), все сопутствующие расходы формируют один общий платёж. Выставлять отдельный счёт за лифт — всё равно что требовать отдельно оплатить колеса у автомобиля, который вы уже купили целиком. Лифт, подъезд, крыша, лестничные клетки — неотъемлемые части общего имущества, и их обслуживание финансируется из единого источника.

Окончательную точку в этом споре поставил Верховный Суд РФ своим определением №304-ЭС20-22957 от 8 февраля 2021 года. Судьи разъяснили, что действующая структура платежей не позволяет выделять обслуживание лифта в отдельную строку. Подобная практика создаёт риск двойной оплаты, когда одна и та же услуга незаметно включается в счёт дважды.

Типичные ситуации: как управляющие компании пытаются это объяснить?

На практике УК могут использовать разные доводы, чтобы оправдать появление отдельной строки. Вот самые распространённые из них и причины, по которым они несостоятельны:

1. Инициатива самой УК. Самый частый случай — платёж появляется в квитанции «на основании решения управляющей компании». Законность такого одностороннего решения равна нулю.

2. Ссылка на собрание собственников. Иногда УК утверждает, что такое решение приняло общее собрание жильцов (ОСС). Однако собрание не вправе нарушать структуру платежей, установленную федеральным законом. Подобное решение — мёртворождённое с юридической точки зрения.

3. Аргумент «особых условий». Например, когда в доме два лифта, а региональный норматив, по словам УК, рассчитан на один. Без официально утверждённого повышенного тарифа или честно проведённого решения ОСС о повышении взносов такое начисление остаётся самоуправством.

Порядок действий: ваши шаги при обнаружении странной строки

Игнорировать квитанцию — плохая тактика, которая может привести к росту долга. Действуйте последовательно и грамотно:

Направьте официальный запрос в УК. Требуйте письменного обоснования платежа: на каком основании он начислен, предоставьте ссылку на решение ОСС и полный финансовый расчёт. Заставьте управляющую компанию объяснять свою позицию документально.

Проверьте предоставленные документы. Если в ответе фигурирует протокол собрания собственников, изучите его. Убедитесь, что собрание было проведено с соблюдением всех процедур, а его решения не противоречат Жилищному кодексу.

Обратитесь в надзорные органы. Если внятного ответа от УК нет или он вас не устраивает, напишите жалобу в Государственную жилищную инспекцию вашего региона. Параллельно можно подать заявление в прокуратуру по примеру астраханца.

Подготовьтесь к суду. Это крайняя, но часто самая эффективная мера. Сложившаяся судебная практика, основанная на позиции Верховного Суда, в подавляющем большинстве случаев на стороне собственника.

Что в итоге?

Отдельная строка за лифт в квитанции — это не мелкая техническая погрешность, а прямое нарушение закона. С 2021 года Верховный Суд РФ дал всем чёткий и недвусмысленный ориентир: всё, что связано с содержанием общего имущества, финансируется единым платежом.

Имейте в виду это определение (№304-ЭС20-22957 от 08.02.2021) — оно ваш главный козырь в споре с УК. Если ваша управляющая компания позволяет себе излишнюю «креативность» в составлении счетов, вы теперь знаете, как вернуть её в правовое поле.