Здоровых - нет, есть "недообследованные" или новогодняя история от Миши про жаркую баню и "украденную" снегурочку

Фото сгенерировано искусственным интеллектом по запросу автора статьи, черты лица девушки (снегурочки) заложены на основе фотографии из фотостока.

Горячая баня и холодная Снегурочка

Как гласит известная врачебная пословица: "Нет здоровых — есть недообследованные!" То к некоторым юридическим кейсам ее вполне можно применить.

Пока большинство страны доедало оливье и разбирало ёлки, некоторые из нас, юристов, продолжали дежурить у телефонов и ноутбуков. И знаете что? Очень даже неплохо получалось подзаработать. Потому что проблемы, конфликты и откровенно курьёзные ситуации у людей не заканчиваются ни в новогоднюю ночь, ни после.

Такова уж наша работа – разгребать последствия чужих недомолвок, авантюр и казусов

Помнится, в прошлом году был эпизод с… простите, глупым вопросом о том, что делать с коробкой фаллосов, купленных в магазине, если они неожиданно перестали быть нужными. Казалось бы, куда уж оригинальнее?

Но жизнь, как всегда, превзошла все ожидания.

Примерно 2 января, уже глубокой ночью, когда сознание начинает медленно возвращаться из праздничного небытия, мне пришло сообщение в Telegram. От некого Михаила. Коротко и ясно:

«Здравствуйте, Вы юрист?»

Такой вопрос меня всегда вводит в лёгкий ступор. Ну, если вы мне пишете и спрашиваете, очевидно, что мои контакты нашли на каком-то юридическом ресурсе. Логично же предположить, что я юрист? Но ладно, привыкла. Отвечаю максимально дружелюбно, учитывая время суток и время года:

«Да, юрист, который трудится почти круглосуточно. А что у вас произошло?»

И понеслась. Михаил, явно находящийся под впечатлением от прошедшего праздника (и, возможно, некоторых сопутствующих напитков), вываливает историю. Кратко перескажу её, как поняла я, сохраняя авторский стиль.

Нас лишили законного праздника!

Ребята, их компания, решили шикарно встретить Новый год – снять на несколько дней целый дом с баней где-то за городом. Нашли объявление, всё было супер: большая территория, баня «под ключ», полный комфорт. Но главной фишкой, которая их и подкупила, было обещание от арендодателя – «в бане будет Снегурочка».

Настоящая, живая, в костюме. Как арендодатель описал:

«Встретит, веничками попарьтесь, создаст атмосферу»...

Ну, вы понимаете, чисто мужская компания, решили добавить в традиционную банную процедуру немного… праздничного фольклора. Мечтали, так сказать.

Приезжают, заселяются. Дом отличный, баня – огонь. Заходят в предбанник, а там… стоит она. Снегурочка. Восковая. В полный рост. Правда, очень качественная, «как живая», как позже подчеркнул Михаил. Но абсолютно статичная. Не колыхнётся, не улыбнётся, не подаст веник.

Ребята, естественно, в шоке. Чувство обмана – зашкаливало. Вся романтика рухнула в один момент. Вместо весёлого праздника – созерцание статуи. Михаил пишет мне с возмущением:

«Я хотел баню именно со Снегурочкой, чтобы отметить с ребятами, ну вы понимаете… чтобы она нас попарила, а тут оказывается статуя! И что нам с ней делать? Обманул! Можно ли потребовать возврат денег? Договор пришлю. И сколько стоит ваша услуга?»

Юридический разбор полётов: где же прописана Снегурочка?

Первое, что я сделала, – попросила прислать договор. Пока Михаил искал его, я мысленно готовилась к разбору этого новогоднего казуса.

Договор пришёл. Я открываю и… начинаю улыбаться. Всё было кристально ясно.

Предмет договора был сформулирован примерно так: «Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное владение и пользование нежилое здание (гостевой дом) по адресу… и прилегающую территорию, включая банный комплекс, на срок…»

Всё. Никакой Снегурочки.

Ни живой, ни восковой. Далее шли стандартные пункты о состоянии имущества, оплате, ответственности.

Я написала Михаилу (уж больно история была хороша) и объяснила позицию, которая, скорее всего, будет у арендодателя и у суда, если дело дойдёт до него:

• Предмет договора исполнен. Вам предоставили именно то, что прописано – здание и банный комплекс. Вы сами в переписке подтвердили, что качество отличное, недостатков нет. Претензий к имуществу – ноль.
• А где про Снегурочку? В договоре о ней – ни слова. Все ваши договорённости насчёт «живого персонажа» – это устные разговоры, которые крайне сложно доказать.

Кстати, а Снегурочка-то есть! Самое вкусное. Арендодатель, если что, скажет:

«Я никогда не обещал живого человека. Я сказал – в бане будет Снегурочка. Она там и есть! Статуя. Очень реалистичная. Часть интерьера. Вы что, думали, я людей в аренду сдаю? Это же противозаконно!».

И, знаете, он будет по-своему прав. Статья 421 ГК РФ гласит о свободе договора: условия определяются по усмотрению сторон. Стороны определили условия без Снегурочки. Всё честно.

Я спросила у Михаила:

«Скажите честно, в глубине души вы действительно верили, что вам законно сдадут в аренду на праздники живого человека для “банных процедур”? Или просто очень хотелось верить в новогоднее чудо?»

На том конце провода повисла пауза, а потом раздался сдавленный смешок. Стало всё понятно.

Мораль сей басни, или юридическая поговорка к празднику

Михаил, посмеявшись над ситуацией и над собой оплатил мою консультацию. Ребята, кажется, решили не портить себе остаток праздников спорами, а использовать восковую Снегурочку как объект для креативных фото и анекдотов на годы вперед.

Эта история – идеальная иллюстрация к тому, о чём мы, юристы, твердим как заведённые:

«Договор – это не просто бумажка. Это границы вашей реальности в сделке. То, чего в нём нет, – не существует. А то, что в нём есть, – нужно читать ВНИМАТЕЛЬНО, до последней запятой».

Не «доверяй, но проверяй», а скорее «не доверяй словам, доверяй тексту». Особенно когда эти слова звучат так сладко и заманчиво, как предновогоднее обещание о сказочной красавице в бане.

Адекватных клиентов не бывает? Бывают. Но чаще встречаются просто «недообследованные» – те, кто в пылу эмоций и предпраздничной суеты забыл включить голову и внимательно прочитать, за что же он, собственно, платит свои деньги.

С наступившим Вас! И да хранят вас трезвый ум и внимательность к документам в новом году!