«Я боюсь банкротства — заберут ипотеку» Можно ли сохранить квартиру в 2025 году

Для многих банкротство физических лиц ассоциируется с потерей квартиры, особенно если жильё в ипотеке. Но с учётом изменений закона и свежей судебной практики 2024–2025 годов ипотечную квартиру в ряде случаев можно сохранить даже в процедуре банкротства.​

Ключевой момент: ипотека — залог, но не приговор. Вопрос в том, единственное ли это жильё, есть ли просрочки и готов ли банк идти на реструктуризацию.

Как закон сейчас смотрит на ипотеку в банкротстве

Федеральный закон №127‑ФЗ (ст. 213.25) относит ипотечную квартиру к имуществу, которое в банкротстве можно продать для расчётов с банком-залоговым кредитором. Но на практике в 2024–2025 годах появились важные «предохранители»: суды учитывают, что для семьи это часто единственное пригодное жильё, и допускают сохранение квартиры при выполнении условий реструктуризации.​

Верховный Суд в обзорах 2025 года отдельно подчёркивает: нельзя механически забирать единственное жильё, если должник платит по ипотеке и есть реальный план дальнейших платежей.

В каких случаях ипотеку удаётся сохранить

Судебная практика 2025 года по всей России показывает типичный портрет «успешного» сохранения ипотеки при банкротстве:​

-квартира — единственное жильё для должника и семьи, нет других квартир/домов;

-нет серьёзных просрочек по ипотеке, либо есть чёткий план погашения отставания;

-есть стабильный доход (у должника или у супруга/родственника), подтверждённый документами;

-банк согласен на реструктуризацию или мировое соглашение в рамках дела о банкротстве.

Часто суды идут навстречу, когда платёж по ипотеке соразмерен доходам, а остальные долги (кредиты, МФО, карты) как раз списываются через банкротство.

Пошаговый план: как заходить в банкротство с ипотекой, чтобы не остаться на улице

Разобраться со статусом жилья

Закажите выписку из ЕГРН, посмотрите, нет ли у вас другого жилья или долей. Для суда критично показать: это действительно единственная квартира для проживания семьи.​

Оценить просрочки и диалог с банком

Возьмите график платежей и справки о задолженности по ипотеке. Если просрочка есть, важно заранее выйти на банк с предложением: реструктуризация, каникулы, изменение графика.

Подготовить план: кто и как платит

В заявлении о банкротстве и плане реструктуризации ипотечного кредита нужно прямо прописать: кто будет вносить платежи (вы или супруг/родственник), из какого дохода, в каком размере. Чем конкретнее цифры и документы, тем больше доверия у суда и банка.​

Работать в связке: должник — финансовый управляющий — банк

В деле о банкротстве финансовый управляющий и банк-залоговый кредитор — ключевые игроки. Если им понятен и выгоден вариант «сохранить ипотеку и продолжать получать платежи», шансы на исключение квартиры из реализации сильно растут.​

Что показывает судебная практика 2025 года

В обзорах судебной практики по банкротству за 2025 год отмечается тренд: если ипотечное жильё — единственное, а должник и его семья демонстрируют реальную платежеспособность по ипотеке, суды всё чаще отклоняют попытки «обезличенной» реализации. В ряде дел суды прямо указали: продажа такого жилья нарушит баланс интересов и фактически оставит семью без возможности проживания.​​

При этом есть и обратные кейсы: как только всплывает второе жильё, серьёзные просрочки по ипотеке или фиктивные доходы, квартира уходит на торги без вариантов.

Кому не стоит тянуть с консультацией

Если у вас: ипотека на единственное жильё, долги по кредитам и МФО, приставы уже удерживают часть дохода — это классический набор для продуманного банкротства с попыткой сохранить квартиру. Чем раньше вы выстроите стратегию с юристом и поговорите с банком, тем выше шанс пройти процедуру, списать «мусорные» долги и оставить за собой квартиру.​