Чтобы подарок не стал котом в мешке: лучше ли дарение, чем купля-продажа или завещание

🎨Джеймс Кристенсен дед Мороз; kayaktravel.by

Договор дарения не так прост, как кажется. И не всегда он лучше, чем завещание или купля-продажа. И не всегда надежен.

Что вы не знали про договор дарения

Договор дарения – это сделка (обе стороны должны быть на нее согласны).

Дарить можно:

• движимое и недвижимое имущество;
• имущественное право или требование к самому дарителю или постороннему лицу;
• освобождение (или обязательство освобождения) от имущественной обязанности как перед самим дарителем, так и перед посторонним лицом.

Дарение – безвозмездная сделка. Если за дарение выставляется какое-либо требование, то дарение признается недействительным.

Договор дарения также не будет считаться действительным, если он не совершен в письменной форме при обещании дарения в будущем или когда даритель – юридическое лицо (а стоимость подарка – более 3000 руб.).

Ничтожно дарение без указания конкретного предмета (права, освобождения от обязанности) дарения или с условием передачи подарка после смерти дарителя. Дарение недвижимости должно пройти регистрацию в Росреестре.

Нотариус для дарения не нужен.

📍 Ст. 572, 574,170 ГК.

Что лучше: дарение или купля-продажа

Получая подарок, например, при дарении квартиры одариваемый получает доход (по стоимости этого подарка). С него надо платить налог – НДФЛ.

При дарении:

• налог не платится при сделке близких родственников. В иных случаях НДФЛ – 13% от стоимости подарка;
  

• при дарении доли не нужно "мнение" содольщиков;

• подаренное не делится при разводе, не нужно согласие супруга для дальнейшего распоряжения подарком.

При продаже:

продавцы после минимального срока владения имуществом (МСВ) НДФЛ с продажи не платят. По сделкам до окончания МСВ не платят его семьи с двумя и более детьми. В иных случаях НДФЛ = 13% с разницы между продажей и расходами на приобретение имущества.

МСВ: если имущество получено ранее по сделке дарения или это единственное жилье – 3 года; если имущество ранее покупалось – 5 лет.

При продаже доли "мнение" содольщиков обязательно.

Купленное в браке считается совместно нажитым и делится при разводе.

📍 Ст. 217.1 НК, ст. 250 ГК, ст. 34 и 36 СК, Письмо ДНП Минфина №03-04-05/10689.

Как считается (и уменьшается) НДФЛ с учетом налогового вычета Подробнее ➤

Отличие дарения от завещания

В письменном договоре подарок детально описывается. В завещании можно указать всё имущество наследодателя без конкретизации.

Имущество при дарении передается новому собственнику без условий, при завещании – после кончины владельца.

Для удостоверения завещания нужен нотариус (есть исключения).

При дарении от не близких родственников платится налог. Наследство не облагается налогом (но есть госпошлина).

• 🔹 Налог Подробнее ➤

Дарить можно что угодно и кому угодно. На часть указанного в завещании имущества может претендовать супруга, иждивенцы.

Завещание можно изменить или отменить в любое время. Письменный договор дарения при споре можно расторгнуть лишь через суд.

Завещанием наследодатель вправе обязать наследника совершить какое-либо действие. Дарение не может содержать требований.

📍 Гл. 32, 62 ГК.

Отмена договора дарения

Договор дарения в суде (при наличии спора) отменяется, признается недействительным, если:

• получивший подарок покушался на жизнь дарителя (его близких), умышленно нанес ему травмы;
• для дарителя подарок очень ценен (не в плане денег), а одариваемый обращается с ним так, что есть риск утраты подарка;
• даритель пережил одаряемого (если договор содержит указание, что подарок возвращается дарителю);
• договор дарения содержит обещание подарить имущество, но даритель стал нездоров или у него ухудшилось материальное (иное) положение;
• дарение может сильно снизить уровень жизни дарителя;
• даритель совершал сделку под угрозами, обманом, был нездоров (неадекватен).

📍 Основание: ст. 577, 578, 579 ГК.

Важно

Если частное лицо вам делает подарок без письменного договора, будьте готовы, что этот "подарок" попросят обратно.