Как не попасть на удочку к нерадивому юристу при решении вопроса с землей?

В данной статье я хотел бы рассказать вопиющий случай из практики по земельному праву, в частности, по решению вопроса о выделе доли из общей долевой собственности на земельный участок.

С одной стороны, виноват исключительно юрист, который оказывал услугу клиенту, но с другой, если бы клиент воспользовался очень простым способом себя обезопасить, популярным почему-то только на Западе, вряд ли он вообще стал бы связываться с таким горе-юристом. Но обо все по порядку.

История проблемы

На консультацию пришел клиент – пожилой мужчина с тремя огромными папками документов. Пройдя в «переговорку» и разложив передо мной эти три папки, он с грустным и недоверчивым видом начал рассказывать:

– Моя мать получила в ранние советские годы участок с домом на двоих с сестрой. Прошло время, участок и дом оформили в пользование пополам, потом свою половину сестра продала. Моя мать оставила половину участка и дома мне. Я продал 1/8 знакомому знакомого, который потом перепродал ее незнакомому мне человеку.

Я ходил к юристу, просил помочь определить право пользования участком согласно долям, чтобы у нового владельца был свой выход и свой газон около окон. По его совету обошел все инстанции, делал экспертизу, подавал в суд на эксперта, но суд был неприклонен, и мне отказывали постоянно в определении именно тех границ, которые меня бы устроили.

Взяв паузу в 15 минут, я сидел и читал все его документы: решение мирового суда, решение районного суда, экспертиза определения границ земельного участка, снова решение районного суда, МГС, отписки Росреестра, отписки из МВД и….чеки, чеки, чеки на юриста. 10 лет жизни в судах и проблемах – 4 миллиона рублей потрачено!
Оказалось, дело было так: дом и участок были поделены на три части:

• половина дома и участка, удобно огороженная со своим заездом и коммуникациями, принадлежит одному лицу;
• 3/8 дома у нашего клиента, а вместе с ней и большая часть участка его половины дома с вишнями и яблонями, которые сажались в детстве, и колодцем, установленным на его средства;
• 1/8 у нового собственника, который самостоятельно забрал и огородил себе несоразмерную долю участка, пользовался всем подряд, а в суде говорил, что старик вообще выжил из-ума.

Второе мнение

Как итог: клиент совершил огромную ошибку, которой можно было избежать, воспользуйся он тем, чем пользуются в зарубежных странах, – вторым мнением (Second opinion).

Второе мнение – это, когда вы сначала идете к одному врачу, он говорит: «Давайте резать!». Потом вы идете к другому врачу, который либо соглашается с мнением первого, либо находит другое решение, которое вас больше устраивает. Так и в юриспруденции.

Если на кону оплата больших счетов, всегда стоит узнать мнение нескольких специалистов. Такой совет я могу дать всем, кто сталкивается с необходимостью получения юридической помощи, требующей значительных временных и финансовых затрат.

Итог: выдел доли из общей долевой собственности земельного участка

Что же получилось? Юрист, к которому изначально пришел наш клиент, почуяв запах прибыли, решил растянуть процесс на 10 лет, тянуть максимально деньги из клиента и делать ненужные вещи, которые в глазах клиента будут выглядеть чем-то правильным.

Клиента ввели в заблуждение, что решение его проблемы находится в установлении правил пользования общим имуществом, и все, чего добился за 10 лет юрист, – это вытянул кучу денег и не решил проблему.

Пожилому мужчине не объяснили, что необходимо просто из общей долевой собственности выделить доли всех собственников в натуре по правилам ст. 252 ГК РФ, определить их границы и уже в соответствии с ними при необходимости строить заборы, а также отдельные входы и выходы. Конструктивная особенность дома это позволяет.

Когда клиент услышал эту информацию, ему стало плохо. Пришлось дать валидол и вызвать скорую. Я впервые в жизни видел, как у человека в глазах вся жизнь перевернулась!

Кстати, в последствии мы за 4 месяца произвели выдел долей каждого собственника из общей долевой собственности на земельный участок, убрали все незаконные заборы того, кому принадлежала 1/8. Теперь у него свой небольшой полисадник согласно принадлежащей собственности. И все это за 3 заседания и 100 тысяч рублей.