Развод: ошибки, по причине которых придется делить личное имущество

Уважаемые читатели, всем Вам наверное известно, что личное имущество не делится при разводе. Естественно, очень многие используют данную лазейку, чтобы перестраховаться на случай развала ячейки общества, и стараются сделать так, чтобы все ценное имущество имело статус личного. Для этого затягивают с оформлением отношений, желая приобрести ценное имущество до заключения брака, оформляют имущество через безвозмездные сделки с близкими (например, полученное в дар имущество имеет статус личного, при этом дарение от близкого родственника не облагается налогом).

Однако бывают случаи, когда все эти хитрости не приносят результата, и при разводе даже личное имущество делится между супругами. Происходит это из-за нелепых ошибок, совершенных по причине незнания или вольной трактовки закона. Ниже мы рассмотрим несколько типичных примеров.

Полученное в наследство жилье

Молодому человеку еще до вступления в брак достался по наследству земельный участок с недостроенным коттеджем. Средств для быстрого завершения строительства на тот момент у молодого человека не было, а вскоре у него появилась семья.

Наконец коттедж был достроен, но регистрация права собственности произошла уже после вступления в брак. Прошло еще немного времени, и жена подала в суд заявление о разводе и разделе совместного имущества.

Муж был уверен, что данный коттедж является его личным имуществом, ведь он получил его в наследство, да и достраивал за собственные средства. Судья ознакомившись с делом постановил, что коттедж был достроен в период брака, к тому же на общие средства супругов, так как все доходы супругов считаются общими средствами. Супруга получила часть дома, несмотря на то, что изначально он был получен в наследство и никаких инвестиций из собственных средств в строительство она не совершала.

Чтобы избежать подобной ситуации, можно заключить брачный договор, в котором указать, какое имущество принадлежит каждому из супругов.

Вложение собственных средств

Муж и жена приобрели однокомнатную квартиру, находясь в зарегистрированном браке. Квартира стоила 2 000 000 рублей, но риэлтор предложил сэкономить на налогах и указать цену в 1 000 000 рублей.

Супругам понравилось такое предложение, тем более что благодаря этой хитрости получилась существенная скидка. Они пришли к соглашению, что приобретут данную квартиру вскладчину: 1 000 000 рублей вносился супругом из его личных сбережений, и 1 000 000 рублей вносила супруга, которая продала для этого дом загородом, являвшийся ее личным имуществом. Договоренность была справедливой, проблем нет.

Однако когда дошло до развода, проблемы появились: жена заявила о своем праве на приобретенную квартиру. На суде она заявила, что квартира была приобретена за ее собственные средства, вырученные с продажи дома: сделки по продаже дома и приобретению квартиры были совершены в один и тот же день, а сумма по двум договорам совпадала.

Супруг не смог доказать факта внесения при покупке жилья собственных средств, а в договоре значилась сумма в 1 000 000 рублей, который, как обнаружилось, оплатила супруга. Документально факт передачи средств супругом не подтверждался. В результате супруга получила квартиру полностью, невзирая на то, что в ее приобретение вкладывались собственные средства супруга.

Чтобы избежать подобной ситуации, нужно понимать опасность занижения цены в договоре. Получив сиюминутную выгоду в будущем можно потерять все.

Подарок

Молодожены приобрели жилплощадь на деньги ипотечного кредита: средства на первый взнос супруга получила в дар от родителей. В договоре супруги выступали созаемщиками в равных долях.

Средства кредита еще не были выплачены, когда супружеская пара решила развестись. При разделе недвижимости судом, жена требовала увеличить свою долю соразмерно вложению, которое она сделала из собственных средств, принятых в дар от родителей.

Ознакомившись с делом, судья не признал факт вложения супругой собственных средств доказанным. Договор дарения не носил целевой характер, в нем не было указано, что средства передаются в дар для приобретения недвижимости, более того, с оформления дарственной до приобретения недвижимости прошел существенный период времени (почти год).

По этим обстоятельствам суду не удалось установить причинно-следственную связь между получением в подарок денежных средств и покупкой недвижимости. Квартира и обязанности по выплате кредита были разделены между супругами поровну.
Этого могло не произойти, если бы подаренные деньги были переведены на счет, или дарственная была составлена в день заключения договора купли-продажи квартиры.

Берегите себя и не повторяйте чужих ошибок.