Может ли собственник жилья выселить бывшего супруга и мать с ребенком?

Один из самых больных жилищных вопросов возникает после разводов. Здесь есть разные ситуации, которые можно подразделить на две категории:

1) супруги приобретали квартиру в браке и она является совместной собственностью супругов,

2) квартира принадлежит одному из супругов, потому что приобреталась до брака, или была приобретена одним из супругов по безвозмездным сделкам, то есть в дар или в порядке наследования.

Ситуация с совместной собственностью

В первом случае нередко встает вопрос о разделе, но вопрос о праве на проживание кого-либо в этой квартире практически не встает. Кроме случаев насильственного препятствования одним из супругов другому в проживании, когда меняются замки и встает вопрос о принудительном вселении через суд. Но это, так или иначе, решается довольно однозначно.

Хотя тоже бывают разные ситуации, связанные с неравнозначностью долей супругов, что может быть связанно с неравнозначным вложением, когда один из супругов вложил в приобретение жилья гораздо больше другого. Как часто это бывает, для приобретения жилья продавалось иное жилье, которое принадлежало только одному супругу. В таком случае речь может идти о том, что доля второго супруга настолько незначительна, учитывая размер приходящегося на него вложения, что другой супруг может поставить вопрос о принудительном выкупе. При решении чего суд всегда будет исходить из существенности доли для проживания, а также наличия иного жилья у ответчика. Но перспектива такая все же есть.

Ситуация с собственностью одного из супругов

Другой случай, когда квартира была приобретена до брака, подарена или унаследована одним из супругов. В том случае когда речь идет о муже, то вопросов обычно не возникает. Но когда речь идет о женщине, особенно с ребенком, в таком случае наблюдается совсем иная картина.

Понятное дело, что женщина с ребенком на руках очень часто оказывается в критической ситуации, когда бывший муж выгоняет её из дома, а идти некуда. При этом надо учесть ситуацию неучастия в приватизации, о которой я написал в предыдущей статье на эту тему. В ней раскрыты правовые положения статьи 19 федерального закона «О введение в действие Жилищного кодекса российской Федерации», в силу которой лица имевшие равные права с нанимателем на момент приватизации, сохраняют право бессрочного пользования, которое могут утратить только по описанным в моей статье причинам.

Часть 1 статьи 31 Жилищного кодекса устанавливает, что к членам семьи собственника жилья, имеющего право на проживание, относится в числе прочих супруг. Часть 4 статьи 31 Жилищного кодекса устанавливает, что прекращение семейных отношений с собственником жилого помещения влечет за собой прекращение права проживания в его квартире.

Из этих положений следует, что бывший супруг, не являющийся собственником квартиры, утрачивает свое право проживания с момента развода, но не его ребенок, которого выселить нельзя.

Кроме того, необходимо учесть, что в соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ, если у бывшего члена семьи – собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

То есть, мать ребенка может просить в суде, чтобы за ней оставили право проживания в квартире до наступления совершеннолетия ребенка или на иной приемлемый срок. Выселить же супруга можно только в судебном порядке.