Права на взыскания неустойки с Застрощика по ФЗ-214. Суммы неустойки.

Добрый день!

В данной статья Я рассматриваю ФЗ-214 от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Конкретно, буду рассматривать Ваши действия при задержке сроков сдачи дома, а вместе с домом и вашей квартиры.

Ни для кого не секрет, что бОльшая часть всего «грязного» рынка это строительство, много людей пострадало из-за плохих законов в РФ, много денег утекло в офшоры.

Большая часть населения остается беззащитной, т. к., зачастую не найти ни то что хорошего юриста... но даже адвоката со стажем. Население просто не в состоянии позаботиться о своих правах.

Прошу данную статью рассматривать как небольшой справочник, опять же различные ситуации бывают... итак приступим...

Итак. В законе есть статья 4 гласящая, что дом должен быть сдан в срок указанный в договоре.

В случае если застройщик не в состоянии сдать дом в срок, застройщик обязан направить клиенту компании застройщика (долевщику) дополнительное соглашение о продлении сроков.

Данная норма о направлении императивная, она содержится в законе, изменение данной нормы в договоре, приводит к недействительности статьи договора и договора по требованию долевщика.

П.2, ст. 6 - «В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.».

П. 3, ст. 6 - «В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.».

Ст. 10 - «В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.».

Таким образом, если гражданин оказался из-за действий застройщика фактически на улице, то гражданин (долевщик) имеет право обратиться в суд с требованием взыскать с Застройщика суммы неустойки рассчитанные по ст. 6 Закона.