Как выгодно продать и купить квартиру

Каждый, кто собирается продавать квартиру, рассчитывает заключить договор на как можно большую сумму, а каждый, кто собирается купить, — наоборот, планирует торговаться и снизить цену. Но важно не только желание сторон, но и объективные факторы, которые влияют на стоимость, рассмотрим их в данной статье.

Местонахождение и этаж квартиры

Квартиры, которые находятся в центре города или в развитых районах, всегда стоят дороже тех, что находятся на окраинах или в неблагополучных районах, несмотря на то что площадь, ремонт, этаж и внешний вид у них могут быть приблизительно одинаковыми. Отталкивает покупателей также плохая инфраструктура – плохая транспортная доступность, отсутствие школ, детских садов, магазинов и спортивных сооружений. Также многие не захотят проживать рядом с ночным клубом, моргом, кладбищем и т. п. Но некоторые граждане, при условии снижения определенной части стоимости квартиры, готовы смириться с подобным соседством.

Нахождение квартиры на определенном этаже – дело вкуса и привычки человека. Но если исходить из общей тенденции, то чаще всего снижается стоимость при нахождении жилья на первом и последних этажах, также нежелательным для многих станет второй этаж, если под ним, на первом этаже, располагается магазин, бар или иное учреждение, которое может создавать шум. Но есть и исключения, некоторые люди наоборот предпочитают проживать именно на этих, казалось бы, невостребованных этажах, так как у них тоже есть свои преимущества.

Внешний вид многоэтажки и ремонт в квартире

Квартиры на вторичном рынке изначально стоят дешевле, чем в новостройках. Но стоимость может еще снизиться, если общее состояние и внешний вид многоэтажного дома неудовлетворительного качества, например видны разрушающиеся части и элементы конструкции, в подъезде длительное время не производится капитальный ремонт и т. п. Напрямую этот фактор не зависит от продавца, но на стоимости продажи скажется.

Ремонт в квартире. Старая мебель и техника, советский ремонт могут не понравиться тем покупателям, которые не планируют в ближайшее время тратиться и заниматься ремонтом. Но некоторых может отпугнуть и идеальный ремонт и мебель, так как из-за этого стоимость может существенно увеличиться.

Также отрицательно сказывается наличие перепланировки, во-первых, не каждому квартира в перепланированном виде может прийтись по вкусу, а, во-вторых, теоретически даже узаконенная перепланировка может в будущем доставить проблемы, и никто не хочет этим рисковать.

Кухня, балкон, ванная и туалет. Маленькая кухня, совмещенный санузел, отсутствие лоджии или балкона – все это влияет на конечную цену. Не все, например, согласятся на кухню в шесть квадратных метров, особенно если семья большая.

Наличие парковки

Большим плюсом будет, если рядом с домом есть достаточно места для парковки автомобиля или когда вместе с квартирой продается и парковочное место. Этот фактор действительно важный, так как отсутствие парковочных мест является проблемой, которая может привести к ссорам с соседями, проколотым колесам, повреждению автомобиля и т. п.

Квартира с историей и неблагополучные соседи

Неприятными считаются ситуации, когда в квартире случался пожар, было затопление или, еще хуже, произошло убийство. О таких историях потенциальным покупателям лучше не рассказывать, а следы затопления и пожара скрываются ремонтом.

Шумные, скандальные, злоупотребляющие алкоголем соседи почти наверняка насторожат потенциальных покупателей. При продаже квартиры о таких моментах стараются или совсем не говорить, или сильно сглаживать ситуацию.

Если же о неблагополучных соседях все же узнали, то почти наверняка последует просьба о снижении стоимости квартиры.

Вывод

Покупка и продажа квартиры – дело сложное и ответственное, потому что нужно предусмотреть много моментов, которые будут определять стоимость жилья. Каждый покупатель старается снизить стоимость, а каждый продавец пытается продать имущество подороже. Большинство одних и тех же особенностей квартиры можно рассматривать и как плюс, и как минус, например, первый этаж для кого-то это минус, но есть немалое количество граждан, которые, наоборот, предпочитают проживать только на первом этаже.

Поэтому при продаже недвижимости всегда можно сделать скидку или ждать того клиента, который согласится на изначальные условия. Рано или поздно, но такой покупатель появится, вопрос только во времени.

С темой Мошенничество с сумкой – жертвой может стать каждый вы можете ознакомиться по ссылке

С темой Как легко лишиться квартиры – две схемы обмана вы можете ознакомиться по ссылке

С темой Нашел чужой кошелек – потерял свои деньги. Как нужно действовать вы можете ознакомиться по ссылке