Раздел лицевых счетов в квартире

На что опираться в споре

Данный спор основан на нормах ЖК. Там есть главы о собственности на жилье, социальном найме, правах и обязанностях сторон и услугах, которые оказываются жильцам. В качестве помощи Верховный суд издал постановление Пленума по применению норм ЖК.

Периодически появляются дела в обзорах практики, служащие ориентирами в рассмотрении споров. Региональные органы власти издают нормативные акты.

Нельзя и игнорировать положения ГК по поводу распоряжения общим имуществом. Есть некоторая разница между собственниками и владельцами.

Выход из положения

Решением ситуации является разделение счетов. Теперь члены семьи будут в отдельности нести ответственность за оплату. И ни один не сможет, уклоняясь от обязанности, перекладывать её на других. Ведь чаще всего счета оформлены на одного человека, который обозначен как главный наниматель.

Разделение обязанностей между собственниками

Основной принцип – собственники содержат и распоряжаются общим имуществом по соглашению. Если его не удается достичь, следует обращение в суд с иском.

ЖК установил, что плата за услуги как обязанность возникает с момента регистрации права собственности на помещение. И долг по платежам не переходит на нового собственника. Исключение – капитальный ремонт.

Что даст решение суда

На его основе жильцам или собственникам отдельно оформляется лицевой счет. Если возникнет задолженность, она не коснется конкретного человека. Другие за это уже не в ответе.

Особенности решения спора в муниципальной квартире

Жилец, называющийся нанимателем, обязан вносить плату за оказанные услуги. Члены его семьи имеют те же права и обязанности, что и он. Прекращение семейных отношений не изменяет ситуацию с точки зрения прав и обязанностей такого человека.

Суд принимает решение с учетом площади, занимаемой конкретным человеком, который заключает отдельное соглашение с организацией, оказывающей услуги, и ему выдается личный платежный документ или открывается личный кабинет на портале предприятия.

Составление иска

Споры о порядке оплаты коммунальных услуг рассматриваются районными или городскими, а не мировыми судами.

Структура выглядит следующим образом:

• название суда;

• ФИО истца;

• ФИО ответчиков;

• управляющая компания, ответственная за содержание дома;

• третье лицо – департамент, распоряжающийся муниципальными квартирами (департамент имущества или архитектуры);

• изложение обстоятельств;

• ссылка на нормы права;

• требования;

• опись приложенных документов;

• подпись и дата передачи документов в суд.

К иску прилагаются копия заявления, квитанция об оплате пошлины. Основанием для заявления служит отказ управляющей компании разделять счета или уклонение от дачи ответа. По общему правилу на него дается 30 дней. Если письмо не писать или не доказать факт его отправки, судья примет отрицательное решение.

На практике суды чаще рассматривают дела в связи с проживанием в коммунальной квартире.

В заключение

Счета разделяются управляющими компаниями, ответственными за содержание дома. Не так давно в отдельных регионах разделом счетов в коммунальных квартирах стали заниматься энергосбытовые организации.

Перед обращением в суд требуется направить письмо с просьбой определить порядок оплаты коммунальных услуг, после чего появится основание подать иск.