Исковое заявление о взыскании денег со стороны, уклоняющейся от регистрации сделки

Случаи, когда покупатель купил квартиру, но не регистрирует сделку, не так часты. Но однажды довелось с этим столкнуться. Об этом рассказывал здесь. В том процессе из-за некомпетентности истца мне удалось уменьшить его притязания с 32 до 8 тысяч. Но и 8 тысяч нужно было взыскивать, на дороге не валяются. Привожу далее текст искового заявления, может кому понадобится.

Исковое

МИРОВОМУ СУДЬЕ СУДЕБНОГО УЧАСТКА №5 Г. МИЧУРИНСКА

Истец: ...Сергей Александрович

Адрес: ..., г. Мичуринск, ...

Представитель: ... Игорь Юрьевич

Адрес: ..., г. Мичуринск, ...

Ответчик: ...Дмитрий Петрович

Адрес: ..., г. Мичуринск, ...

Цена иска: 8796 руб.

Госпошлина: 400 руб.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о взыскании убытков в соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ

...2001 г. между... С. А., ... Е. О., действовавшей за себя и как законный представитель за своего несовершеннолетнего на тот момент сына... А. С. и... Г. А., действовавшей за себя и как законный представитель несовершеннолетнего на тот момент своего сына... Д. П., был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ... О-вы продали квартиру за...82 рубля. Договор составлен и удостоверен...2001 года нотариусом г. Мичуринска Тамбовской области... С. Н., зарегистрирован в реестре за № 1-... Тем же нотариусом был составлен и подписан сторонами передаточный акт квартиры, в соответствии с которым продавцы передали покупателям вышеуказанную квартиру, а также ключи от нее и расчетную книжку по оплате коммунальных услуг.

Согласно ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Вступившим в законную силу решением Мичуринского городского суда от 22.10.2018 г. (дело...36/2018) установлено, что... Д. П. и... Г. А. от государственной регистрации права собственности уклонялись. Решение от. 22.10.2018 г. имеет преюдициальное значение для настоящего спора, т. к. стороны в обоих делах одни и те же. Поэтому повторно доказывать... С. А. факт уклонения... на и...вой от государственной регистрации перехода права собственности купленной в 2001 г. квартиры не нужно. В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Апелляционным определением Мичуринского городского суда от 27.09.2018 г. (дело...9/2018) с О...вых в солидарном порядке взыскано 8796 руб. в пользу ООО «Кочетовское домоуправление» в счет квартплаты за эту спорную квартиру. ООО «КДУ», предъявив исполнительный документ приставу, эти деньги с меня, ... Сергея Александровича, получило. Получило ООО «КДУ» на самом деле больше, 10456 руб., но определением мирового судьи судебного участка №5 г. Мичуринска от 21.02.2019 г. осуществлен поворот решения суда и 1660 руб. из них взысканы с ООО «КДУ». В случае добросовестного осуществления... ой и...ным своих гражданских прав и своевременной регистрации права собственности расходы за купленную ими квартиру были бы возложены на них. Взысканные с меня денежные средства являются прямыми моими убытками, причиненными мне уклонением... вой и...на от государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру. ...ова Г. А. умерла, поэтому исковые требования предъявляю только к...ну Д. П., как к обладателю ½ доли в спорной квартире и как к наследнику... вой Г. А.

В соответствии с изложенным и на основании ч. 3 ст. 551 ГК РФ

ПРОШУ СУД:

1. Взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в сумме 8796 рублей.

К исковому заявлению прилагаю копии договора купли-продажи, передаточного акта, заверенные копии судебных решений. В 2-х экземплярах прилагаю только определение мирового судьи судебного участка №5, т. к. участником остальных правоотношений... ин был и копии документов у него имеются. Подлинники документов представлю в судебном заседании.

Вывод

Несмотря на первоначальное взыскание с продавца расходов по оплате услуг ЖКХ реально удалось эти деньги взыскать с недобросовестного покупателя.

Правда восторжествовала. Издержки за торжество правды заплатил покупатель.